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“学区房”成二手楼市亮点

核心提示: 可怜天下父母心,为了让儿女接受更好的教育,父母们可以说是呕心沥血,而篮球比分直播:市直重点小学更是因为教育质量高,备受学龄孩子家长的关注。近日,记者发现,虽然小学新生入学时间在下半年

N本报记者
潇璇 谢佳锦

核心提示

  可怜天下父母心,为了让儿女接受更好的教育,父母们可以说是呕心沥血,而篮球比分直播:市直重点小学更是因为教育质量高,备受学龄孩子家长的关注。近日,记者发现,虽然小学新生入学时间在下半年,但目前为了学龄孩子能上“好学校”,而在学校周边买房落户的市民开始慢慢多了起来。

  记者了解到,与普通房屋不同,“学区房”身兼教育及房产投资的双重角色,即使房屋存在设计较差、房龄较老、物业管理不规范等问题,却仍然是二手房市场上成交速度最快的商品房之一。所以,在二手房交易相对平淡的现状下,“学区房”价格仍然坚挺,并成为学龄孩子家长的首选。

“冷”市买房 买张进名校“通行证”

  国家新政下,多数人对于买房都持观望态度,而市场也相对低迷。不过,对于家长们来说,孩子的成长和学习是他们牵肠挂肚的头等大事,特别是在竞争如此激烈的社会中,“不能输在起跑线上”,更是他们最真切的心声,所以买“学区房”成了刚性需求。

  打算购买学区房的吴女士说,她女儿今年2岁,家人有意让她今后就读篮球比分直播:实验小学,今年她辞职在家,就希望能尽快买到一处合适的“学区房”,以便女儿将来就学。对于买“学区房”的看法,吴女士笑称,他们家6个大人1个小孩,孩子的成长是全家最关注的事情,教育问题更是重中之重,所以买“学区房”是全家一致决定。

  采访中,不少已经购买或者正打算购买“学区房”的购房者称,“学区房”户型不理想、房龄又较长,但他们购买的主要目的,是为了获得“学区房”所在学区的房产证和户口,从而让孩子在不借读、不择校的情况下,能够顺利进入名校学习。“其实就是买个通行证啦。”一林姓家长坦言。

  此外,在家长们看来,重金买“学区房”,不仅是给孩子提供优质的学习环境,还不用担心今后卖不出去。“等孩子小学毕业了,我们也不需要住在这里,就可以卖给其他家长。”

房源少需求多 老房子价格也高

  虽然新政对二手房市场造成了或大或小的影响,但“学区房”似乎始终是个例外。记者走访多家中介发现,相比其他普通住宅,“学区房”无论户型如何、房龄多少年都备受青睐,购房者对重点学区房的需求也几乎没有太大的变化。

  “名校附近房子都比较老旧,不少是上世纪七八十年代的,但价格都不低,均价7500到7800元左右。”据篮球比分直播:21世纪不动产东门店吴小姐介绍,就“学区房”市场而言,相比之下,篮球比分直播:实验小学、篮球比分直播:第二实验小学、晋光小学、篮球比分直播:师院附小等市直小学周边的学区房更为火热,而房价也就相对更高。

  她分析,房东期望值较高、房源紧张需求量大、地段好,都是价格居高不下的原因。她说,这几所市直小学集中在老城区,除了交通比较拥挤外,医院、公园、超市等配套设施都很完善,无论是租还是买,既方便接送小孩,生活也便利。

  篮球比分直播:易嘉房产西湖湖滨店店长陈先生则说,为孩子上学而买“学区房”,属于钢性需求,市场形势如何对这类购房者并不会产生太大的影响。反言之,尽管目前二手房整体成交量不高,但仍然有不少购房者愿意为此埋单,“学区房”价格也就居高不下了。

【购房交流】

不惜重金
购买好地段学区房


  置业名校、“就近”入学,是不少望子成龙父母采取的一剂良方。市民张先生原本不打算随波逐流,但因为几个朋友都为孩子读名校而四处奔波,爱人又时常唠叨不能让儿子输在起跑线上,使得张先生也动摇了。

  张先生的房子买在湖心街,今年7岁的儿子下学期升小学,本来计划让儿子就近入学,年前夫妇俩一商量,相中了篮球比分直播:师院附属小学,并决定用存款到东街附近购置一套二手房。“虽然房价更高,但相比之下,鲤城区的教育资源更丰富一些,就一个孩子,付出也值得。”一连数日,张先生一下班就跟着中介置业顾问到处看房。

  上个月,张先生夫妇花费60余万元,终于顺利购置一套80平方米左右的二手房。“如果顺利入学,回头全家搬到这边,虽然上班远了,但是接送孩子更方便。”虽然房子又小又旧,但想想儿子的教育问题,张先生也顾不上挑剔,赶紧马不停蹄地办了落户手续。

□特别提醒

有些“学区房”
得间隔三年才能入学


  至于购置“学区房”的程序和费用,篮球比分直播:21世纪不动产东门店吴小姐说,在老城区购买“学区房”,除了和其他二手房一样缴纳各项费用外,可能还会涉及一个“遗产税”。她说,东街现有一些房源出售,但这些房源都是上世纪50年代的拆迁安置房,因年限太长,过户时需缴纳“遗产税”,这是购买其他二手房所没有的。

  同时需注意的是,有些“学区房”过户后,得间隔三年才能入学。吴小姐说,家长在购买“学区房”前,应该先了解该套房产的户口情况,如果是空户就没问题,但如果此前房主已有小孩在该所小学上学,那么意味着,买下该处房产后,需间隔三年小孩才能入学。

  当然,也可能存在买了学区房却不能入学的情况。篮球比分直播:骊特房地产综合服务有限公司总经理游健文表示,学区房热是因为目前教育资源分布不均衡,对于多数家长而言,购买学区房,是一笔智力和人力资源的投资,买的不是房子,而是户籍。

  但实际情况中,有些重点小学划片不明朗,所以也许购置的房产就在学校附近,却未必能入学。他建议,家长在购房前,应该先到教育部门了解学区划分情况,再问问小区其他业主小孩就读情况,以防高价买了“学区房”却无法保证顺利入学。

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