如何“定位”纷乱复杂楼市？暴涨论或再次应验

来源:证券时报 2012-12-25 10:25 /

　　2月中旬，记者在专访华远集团前董事长任志强时，他对调控政策表现出几乎全面否定的态度：“2003年以来所有的房地产调控政策都没有抓住病根，限购、限贷、限价都是用行政命令在抑制需求。”事实证明，他的判断并非没有依据，2012年的房价走势并未如预期那样大幅下调。

　　在调控的敏感时期，任何风吹草动都能触动市场的神经。5月，扬州的个人购房奖励政策未被中央叫停，被认为是一种调控变相放松的信号。作为业内的权威专家，住建部政策研究中心主任秦虹此时自然成为各媒体追逐的焦点。我也带着各方揣测来到她的办公室，期待从她那里探寻到一些政策信号。

　　“我已经说过很多遍了，从2011年下半年就开始说了，观点始终没变，政策预期很清楚，调控方向不会动摇，不需要猜测。”从秦虹说话的语气和表情能看出，她对市场的猜测感到有些无奈。的确，之前她已多次明确表示，2012年房地产调控政策基调非常明确，就是要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，政策核心是“两手抓”。
　　然而，在“以价换量”打开楼市僵局后，压抑已久的刚需和部分改善性需求的积极入市，全国重点城市楼市成交量在7月达到小高峰。针对上述新变化，国务院决定7月下旬派出8个督查组奔赴16省市督查楼市调控，这也让此前的调控松绑预期转变为将出台新一轮调控政策的猜测。

　　8月下旬的一次采访中，记者联系到中国房地产业协会副会长朱中一，他曾任住建部办公厅主任，对调控政策深有研究。他明确告诉记者，房价大幅上涨基础不存在，不会出新一轮调控政策，严格落实好现有政策就足够了。遗憾的是，当时大多数人对此说法并不相信，甚至认为该说法“有风险”，以至于这个独家消息没能见报。也正是由于大多数人对调控加码存在预期，观望情绪再次转浓，迷茫的市场又将十八大看成了预期政策变化的关键节点。

　　现在回过头来看，朱中一当时对决策层的政策意图领会得相当深刻。特别是在10月楼市成交量创出2011年以来新高后，在对十八大的解读采访中，朱中一明确告诉记者，房地产的调控方向还应结合温家宝总理10月12日和10月17日的两次讲话内容，即“房地产调控初见成效，但依然不稳定，必须坚持调控政策不动摇”。他同时也表现出了对一些地方房价上涨压力较大的担心，以及对11月土地购置面积和住宅新开工面积这两个市场先行指标同比下降，可能对明后两年的供应将产生影响、引起市场波动的担心。

　　如今，2012年即将结束，世界末日没来，楼市新一轮调控政策没出，房地产市场迎来了暖冬，市场看似进入了新的平静期，实则仍不平静。因为，房价上涨的预期再起，很多人开始纠结是否该出手买房，这跟任志强的一句惊人之语不无关系：他已经不止一次在公开场合提到“2013年3月份房价将大涨”。这在几年前肯定遭骂的话，在今天却有更多人相信了，因为，任志强几年前的房屋平方价从几千块钱将涨至3万～5万的判断成为现实。

　　任志强这位曾经的“全民公敌”，俨然以“公知”示人。而他的损友——SOHO中国董事局主席潘石屹，与前几年活跃于微博、博客与粉丝互动大谈住宅市场与调控不同，在2012年，他基本不关注房地产的趋势，也不想谈房地产调控，转而专注于自己的商业地产推广。

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