数据显示：房价大幅度下降的可能性几乎为零

来源:西安晚报 2012-10-11 10:33 /

　　2012年年初各大开发商还奉行“少拿地、现金为王”，到了第三季度，房企在全国范围内跑马圈地。9月份仅半个月龙头房企就花上百亿元购地。积极买地背后，是开发商逐渐宽松的钱袋子，部分房企高调宣布，提高公司全年的销售目标。于是，有开发商高调宣称，预计2013年房价将开始大涨。尤其是美联储决定启动新一轮的量化宽松政策Q E 3，多位经济学家预警，在通胀压力下将产生新一轮房价上涨压力。网友不禁感叹，生活还真是杯具，始终赶不上高企的房价。不过，开发商资金负债率依然偏高，市场依然面临高库存，当前购买力仍以刚需为主，价格不到位，观望情绪就会依然存在。

　　据国家统计局数据显示，1-8月全国土地成交款达到4800亿元，虽然同比依然下跌，但8月单月的成交额环比增长95%。土地市场的回暖迹象在9月份表现更为突出，截至9月上旬，万科、中海、华润、绿地等房企巨头累计新增储备土地达上百亿元。

　　很明显，房企现金流得以改善。从1-8月房企业绩来看，表现突出的是万科、中海、保利、恒大等四家房企，销售额均已超500亿元，其中万科以842.8亿元的业绩领先，中海地产和保利地产则分别以832.8亿港元(合人民币679.4亿)、678.69亿元的业绩紧跟万科，有望年底冲刺千亿元，如此算来，2012年千亿俱乐部有可能从1个扩容到3个。

　　华远地产董事长任志强甚至认为，“明年3月份之前，房价会出现暴涨”。然而，市场没有开发商预期乐观。从广州近期开盘的项目来看，仍然以较大优惠吸引客户，实际定价低于吹风价，来引导市场消费。前三季度全国70大中城市销售价格的变动像一条波浪，有起有落，并没有完全呈持续上涨态势。分析人士指出，这说明房价持续数月的上涨后，购房者就会再次观望，在限购不放开的情况下，购房需求仍以首套刚需和改善性需求为主，房价上涨后，购买力就被削弱了，当房价大幅下降的可能性几乎为零。

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