中国楼市“金九”缺金需求疲软“暖风”难续

来源:中国新闻网 2012-09-18 10:13 /

　“金九银十”一直被视为中国楼市的传统旺季。如今9月已过半，但房地产市场“井喷”的局面并没有如期到来，不少城市的成交量反而出现环比下降的态势。

　　资料显示，9月3日-9日，中国大部分城市楼市成交周均同比涨幅趋缓，而上海、天津、武汉的成交同比由上涨转为下跌。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖等专家在接受中新社记者采访时指出，9月上半月楼市的平淡主要源于有效需求不足，“未来走势应该是量减价稳”。

　　今年5-8月，中国房地产市场吹起一股明显的“暖风”，房价环比增长城市不断增加。胡景晖分析说，5-8月的火热已透支了今年楼市的部分需求，而官方不断放出调控不放松的信号也影响了购房者的预期，使越来越多的人转向观望，导致9月“旺季不旺”。

　　中国社会科学院城市发展与环境研究所副研究员尚教蔚博士则指出，前一阶段的回暖主要以自住性需求的购房者所推动。在被称为“史上最严厉”的调控政策执行一年多以后，观望多时的购房者开始出手，于是带来一轮“暖流”。尚教蔚也认为，过去这轮回暖已经将需求大部分释放，楼市“暖风”恐难继续。

　　胡景晖指出，在前段时间楼市回暖的影响下，许多开发商开始提价。但自住性需求的购房者对价格敏感，提价意味着很多人将推迟买房计划。他认为，“价格上浮”成为9月楼市需求无力、成交量回落的另一个原因。

　　在房价上涨的同时，贷款门槛的增加和房产税山雨欲来的势头，也让一些购房者放缓了购房计划。

　　胡景晖表示，银行“认房又认贷”的政策，将第二套房的贷款利率升高、首付加大，这将提高改善性需求的购房者面临的资金门槛。尚教蔚预测，目前开征房产税的传言，或让许多需求不够强烈的改善性购房者也因此推迟购买计划。

　　首次置业需求后继无力、改善性需求面临资金门槛，当市场有效需求整体下降，传统的“金九”在今年也就呈现出缺金的势头。

　　胡景晖分析，楼市“金九银十”的说法实际上缺乏有效的市场论据，“只是开发商的一种营销手段”。对开发商来说，9、10月份确实是回款的最佳时机，但对购房者来说，目前无论从市场、金融、政策等因素来看，都没有“利好”迹象。“金九不金”不足为奇。

　　“超过前两个月成交量的可能性不大”，胡景晖说，量减价稳、平稳发展将是中国楼市在今年未来几个月的趋势。

　　尚教蔚也认为，9月以后，随着开发商供应量加大，保障房加速推出，市场会以平稳为主，甚至稳中趋降。

　　就人们担心的“库存不足导致房价明年反弹”的说法，胡景晖表示，年初以来，中国楼市表现出“去存量化”的大趋势。目前，库存量的确已经出现历史低点。但他认为没必要慌张，“从交易趋势来看，房地产市场保持稳定的供应问题不大”。

责任编辑：hdwmn_hsy

相关阅读:: 若双方都想获得高潮那么这些别忘了一起做！2018-02-11

男人床上功夫好不好从这些细节能看出来2018-02-12

规律的性生活对身体有哪些好处？专家：具有六大健康效应2018-02-08

德化牛母岐层林尽染五彩斑斓

猜你喜欢:: U20亚洲杯：沙特队将与澳大利亚队争冠2025-02-27

工作室辟谣胡歌患肺癌：不实言论请停止造谣传谣2025-02-21

一加Watch 3智能手表海外发布：L1+L5双频GPS2025-02-19

频道推荐: 罕见出土五件古代“蒸锅”，其中一件大有玄2025-02-05

2月28日今天92/95号汽油最新价格表 3月5日

2024年全国两会建议提案国务院部门全部按时

制定法律6件，修改法律16件 2024国家立法标

新闻推荐: @所有人多项民生礼包加速落地快来查收三峡大坝变形？专家：又有人在恶意炒作北京新一波疫情为什么没出现死亡病例？戴口罩、一米线疫情改变了哪些习惯？呼伦贝尔现幻日奇观彩虹光带环绕太阳

精彩视频: 春有约花不误篮球比分直播：开元寺樱花盛开

 闽台两东石同数一宫灯(视频)

灯满篮球比分直播：，花灯璀璨(视频)

正月初九，南安英都拔拔灯，热闹非凡(视频)

专题推荐: 关注泉城养老服务打造幸福老年生活

闽南网推出专题报道，以图、文、视频等形式，展现篮球比分直播：在补齐养老事业短板，提升养老服

新征程，再出发——聚焦2021年全国两会
 2020福建高考招录

48小时点击排行榜: 2月28日今天92/95号汽油最新价格表 3月5 全国导游资格考试成绩公布平潭通过人数平潭公交站台焕新哪些城市餐桌更文明？ DeepSeek推荐厦门南安市领导前往“两院”及部分部门、乡镇南安：打通青山“生命线”铺就利民“幸福加强新时代中小学科学教育工作方案出炉福州开启新一轮“厕所革命” “福码找厕

球探体育比分_篮球比分直播-投注官网