银行首套房贷优惠缩水部分刚需人群受冲击

来源:中国证券报 2012-09-13 15:55 /

　　近期包括工行、建行、农行等在内的多家商业银行已取消了首套房贷8.5折贷款利率优惠，部分银行甚至将首套房贷利率在基准利率基础上上浮5%至10%。业内人士分析，未来商业银行上调首套房利率是大势所趋，此举对部分刚需购房者造成冲击。

　　首套房贷利率优惠缩水

　　当前的银行房贷利率政策出现"分化"，部分银行收紧了首套房贷利率8.5折优惠，部分银行则将房贷利率提高至9折，甚至执行基准利率上浮5%至10%。另外，也有小部分银行暂停房贷业务。

　　北京市多家房地产中介机构的工作人员证实，商业银行似乎一夜之间达成了默契，取消首套房贷利率8.5折优惠。中国证券报记者发现，目前除了几家外资银行仍能保证做到贷款利率8.5折优惠，其他多数银行信贷人员均不敢"打包票"。而广州、深圳地区的银行业人士则称，虽然当前总行并没有明确要求取消首套房贷利率8.5折优惠，但是实际操作过程中确实不如今年上半年批的量那么大。

　　业内人士指出，基于银行经营策略调整、信贷投放偏好、银行信贷额度等因素，下半年的个人住房按揭贷款量的增长或将有所放缓。"不少银行信贷额度已经用完或十分紧张，在供不应求的情况下，房贷利率优惠取消很正常。"

　　交通银行首席经济学家连平认为，未来个人住房按揭贷款需求还会上升。"直到12月，中长期的住房贷款需求都将持续释放。因为根据历史数据，信贷需求房地产市场交易活跃以后的4、5个月才开始上升。我们的房地产市场活跃也是在今年一季度末以后开始的。"

　　部分刚需购买力受冲击

　　"利率8.5折优惠取消"这一消息对准备出手或正在办理贷款购房手续的购房者们冲击不小。北京市民李莉称，得知利率优惠取消以后立即致电自己的购房中介，但是中介也不能完全保证此前的8.5折承诺能够兑现。"虽然银行坐地起价，但我们也没有退路了，只能硬着头皮每个月多掏一些月供。"根据测算，首套房贷利率从8.5折取消后，以购房者贷款100万元、30年期限为例(等额本息法)，执行基准利率后，购房者每月的月供将从5720.63元/月增加到6353.60元/月，合计支付利息比8.5折要多支出超过22万元。

　　多位房地产中介人士提醒，从现在开始到年底，银行的信贷额度愈发趋紧，有些银行会适度压缩个人住房贷款规模，此时购房者需多方打听，通过公开的信息以及咨询专业的中介机构等方式，全面了解不同银行的贷款利率执行情况，有助于尽早申请到优惠贷款。

　　也有部分购房者对中国证券报记者表示，即使不能享受首套房贷利率8.5折优惠，但今年两次降息后，实际贷款利率相比去年已经降低，仍在可承受范围之内。业内人士预计，房地产市场成交仍将持续回暖，个人住房按揭贷款需求也会呈现上升趋势。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟指出，信贷与楼市的关联度非常大，在7月降息后，预期中的降息或者降准在8月并未出现，当前部分城市首套房贷利率优惠折扣取消的现象，可能会影响市场继续升温，部分购房者也可能再次犹豫。信贷政策依然也是影响'金九银十'走势的最主要和最关键的政策因素，虽然未出现开门红，但整体成交量依然居于年内高位，目前的贷款利率水平仍对部分购房者有吸引力。

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