N本报记者 谢佳锦

【核心提示】

　　从去年7月份至今，篮球比分直播：商业的成交数据呈上升态势。随着篮球比分直播：浦西万达广场、中骏·财富中心、南俊·新街、百捷·中央大街等商业项目的陆续推出，篮球比分直播：商业迎来了新的购买热。记者在采访中了解到，从传统的底商到第三代商业项目，篮球比分直播：商业呈跨越式发展。如今，以城市综合体为概念的第三代商业模式陆续在篮球比分直播：亮相，这也成为篮球比分直播：商业的一个新生力量。

　　行业人士分析，楼市调控政策主要针对住宅的调控。对于商业地产来说，不限购、不限贷刺激了一大部分投资客转战商业地产。正逢篮球比分直播：商业地产迎来一个高速发展的时期，在未来的几年里，这是个机遇，也将会是个挑战。

成交数据上升
篮球比分直播：商业陆续推出

　　自去年以来，以万达地产、中骏置业、百捷地产等为首的城市综合体项目，陆续登陆篮球比分直播：，引发了篮球比分直播：商业开发的新热潮。从篮球比分直播：房友网提供的交易数据来看，去年7月份至今，篮球比分直播：非住宅市场的成交量已经超过了1500套，这其中包括店铺、写字楼和车位。可见，在住宅市场成交量持续回落的同时，非住宅市场的成交量仍然保持较为坚挺的情况，这也说明了篮球比分直播：商业地产迎来了购买的热潮，同时也迎来了新的机遇。

　　随着篮球比分直播：商业项目的陆续推出，包括底商模式和第三代城市综合体商业模式，篮球比分直播：商业发展开始进入高速发展时期。特别是品牌实力开发商的强势进驻，使得篮球比分直播：商业地产无论在品质还是投资价值上都上了一个新台阶。

　　记者在采访中了解到，接下去篮球比分直播：商业地产还会陆续推出，包括专业市场，如海西汽配城等。中骏·财富中心商业、百捷地产商业、新天城市广场等项目陆续推出，或将推动篮球比分直播：商业地产再次迎来新的热潮。

商业地产
热潮悄然兴起

　　记者在采访中了解到，自去年以来，篮球比分直播：商业进入了一个高速发展的时期。随着品牌开发商的逐渐进驻，“商业热”已经在篮球比分直播：悄然兴起。商业投资产品的高回报率，让许多人都愿意投资商业地产。

　　针对篮球比分直播：出现的商业热，行业人士分析，从2010年开始的后十年，是篮球比分直播：商业发展的高速时期，随着住宅市场调控的逐渐升温，转战投资商业已经成为许多投资者的首选。

　　业内人士也都纷纷表达出自己的观点，篮球比分直播：莲花房地产开发有限公司总经理吴杭雄告诉记者，2000年至2010年是住宅高速发展的10年，而从2010年至2020年的10年，是商业发展的黄金10年。篮球比分直播：目前每一个片区都缺商业产品，商业地产高速发展势在必行。而在住宅限购下，一大部分的资金涌入了商业地产，商业不限购、不限贷的政策吸引了不少投资者投资商业，篮球比分直播：迎来了商业地产开发的黄金时期。

　　百捷地产营销总监陈茂林谈到，今年的房贷新政调控越来越严厉，部分城市的住宅市场受到了一定的影响。而商业地产作为不受调控影响的产品，越来越受投资者的欢迎。许多投资者看到了篮球比分直播：未来的商业价值，纷纷转战商业地产，篮球比分直播：迎来了商业热。

新政出台
篮球比分直播：商业迎来机遇

　　受“新国八条”影响，投资性需求会向不受政策影响的商业地产分流，而获得一次全新的发展机遇吗？

　　记者注意到，“新国八条”出台后，北京、上海等一线城市商业地产出现旺销，写字楼与住宅倒挂的现象已经得到扭转。篮球比分直播：的情况如何呢？据现场走访，市区一些商业地产项目销售中心内普遍出现忙碌景象。“与住宅市场相比，商铺不限购、不限贷，贷款还能最高贷到五成，利率方面又与二套房贷一样，对投资者来说，当然更具吸引力。”

　　行业人士认为，随着城市化进程的进一步推进，经济实现内需主导的战略转型以及国人收入不断增长所催生的消费升级需求，商业地产将迎来新的发展契机，加上“新国八条”对住宅市场的抑制，从理论上讲，商业地产确实迎来了一个发展机遇。

□分析

开发商
商业与住宅互助

　　在采访中，不少业内人士纷纷指出，在国家调控政策越发严厉的情况下，有部分开发商也用商业地产来带动住宅市场的销售。

　　篮球比分直播：莲花房地产开发有限公司总经理吴杭雄谈到，商业与住宅相辅相成，因为住宅市场满足了刚性需求客户的购房，而只有达到一定的入住率和人气，商业地产的氛围才能形成。商业地产能否成功，最重要的就是人气的聚集，商业与住宅是互相推动的。

　　行业人士分析，住宅与商业本身就是互相促进的，商业带动住宅，住宅促进商业。目前日渐兴起的城市综合体项目，也就是所谓的第三代商业模式，对住宅与商业的互助要求更高，只有足够的人气才能支撑起整个综合体项目的运营，也只有好的商业项目，才能留住人气。由此可见，商业与住宅的互助，是一个项目成功的关键。

转战商业
投资应更理性

　　商业地产较高的投资回报率是吸引投资者的重要因素，比如拿1000万元用来投资，如果投资别墅，每月租金最高2万元，而用来投资商业地产的话，月租金可能达到6万元。

　　行业人士指出，如果商业地产在专业层面的问题没有得到改善，投资商业地产还需要慎重考虑。现在很多商业地产都是住宅开发商建设，像万达这样的专业开发商还很少。以开发住宅为主的企业对商业地产的规划、设计、应用的专用程度欠缺，后期的销售和出租，可能很难和商家匹配上，这都会影响商业地产的投资价值。

　　在商铺、写字楼、购物中心、产权式酒店公寓等多种商业物业中，商铺是中小投资者较为现实的选择。业内人士提醒，对小投资者而言，投资商铺与投资住宅远远不是一回事，一般来说，商铺换手率极低。商业地产转让交易过程中存在高额税费，通常上家需要缴纳的税费占其利润的55%以上，因此绝大多数商铺投资者选择长期持有，通过收租获取利润，这和投资住宅讲究高抛低吸赚取差价的赢利模式有根本的区别。