N本报记者 张宗伟
核心提示
篮球比分直播:城区楼盘成交量持续出现下跌的现象,吸引了各方人士的关注。根据篮球比分直播:楼市周报统计,本周(3月17日至3月23日)篮球比分直播:市区四区商品房成交量为160套,与上周159套的成交量相差无几。不过,这一成交量与上个月底320套的成交量相比,依然存在着较大的差距。对于篮球比分直播:市区楼盘整体成交量的下降,行业人士对此分析指出,这预示着楼市调控政策的效应已经呈现出来,并将在后续一段时间内,影响楼市的成交。
值得关注的是,在本周成交量保持低迷的情况下,90平方米以下的户型产品,成为成交量的抢眼户型,并首次占到总成交量的50%。可以看出,目前篮球比分直播:楼市刚性需求已成为主导。而受房贷新政等因素影响,改善型需求受到抑制。
一周160套
楼盘成交量持续下降
进入3月份以来,篮球比分直播:市区楼市成交量持续出现的下降现象,成为行业人士共同关注的热点。根据最近几周以来的监测数据显示,2月24日至3月2日篮球比分直播:市区四区的成交量为320套;3月3日至3月9日篮球比分直播:四区的成交量为187套,下降超过四成;3月10日至3月16日,篮球比分直播:四区楼盘成交量再次走低,成交量仅159套;而本周3月17日至3月23日,篮球比分直播:四区一手商品住宅成交160套。
其中,丰泽区成交108套,主要集中在冠亚·凯旋门、中骏·裕景湾、东海湾等楼盘。鲤城区成交8套,主要有盛世领墅等。洛江区成交44套,主要集中在嘉琳广场、汇龙·大江盛世等楼盘,而经济开发区已经持续两周没有成交。
占成交量50%
90平方米以下成主导
值得关注的是,在本周的楼盘成交房源中,90平方米以下的中小户型产品,较为抢眼,占总成交量的五成。
根据3月17日至3月23日的统计数据显示,在本周篮球比分直播:市区四区成交的房源中,90平方米以下的户型,占总成交量的50%,如果将120平方米以下的户型也算在内的话,则将达到66%。相反,大户型产品的成交量较低,仅占11%,比例较低。
可以说,90平方米以下的户型,均以一房、二房等户型产品为主,而这类产品,则以满足自住型需求,特别是刚性需求购房者的居家需求为主。其比例的提升,可以看出受政策等因素影响,刚性需求正日渐成为楼市的主导。
□成交看点
看点一:
成交价格明显下跌
分析:成交均价与成交量出现下降的趋势,使得未来楼市走势,受到各方关注。从成交价来看,根据篮球比分直播:楼市周报指数显示,篮球比分直播:市四区一手商品住宅成交均价为7284.55元/平方米,下跌9.39%。其中,丰泽区一手住宅成交均价下降最为明显,成交均价为7768.35元/平方米,下跌15.33%。而鲤城区一手住宅成交均价为7522.05元/平方米,与上周的成交均价基本持稳;洛江区一手住宅成交均价略微下降,成交均价为6057.58元/平方米,下跌0.43%。
从成交量来看,篮球比分直播:市区住宅成交量持续走低,与近期推盘量有直接关系,特别是本月上旬,篮球比分直播:市场并没有推出新房源产品。不过,行业人士指出,3月下半旬以后,随着多个楼盘的推出,包括香江美域、冠亚·凯旋门二期、百捷·中央领地等楼盘新房源的推出,住宅成交量有望回升。
看点二:
好楼盘成交易亮点
分析:从近几周的成交量来看,虽然成交量持续走低,但是,值得关注的是,篮球比分直播:市区部分品质较高的楼盘,成交量一直排在前列,比如,位于丰泽区的中骏·财富中心、冠亚·凯旋门、东海湾、海景国际等楼盘,而洛江区的汇龙·大江盛世、嘉琳广场也是该片区成交量最高的楼盘。
行业人士分析指出,虽然受地产调控等多方因素影响,楼市需求出现缩减,但市场刚性需求依然存在,而主打品质的楼盘,更具高性价比的优势,更受到购房者的青睐。
看点三:
非住宅成交呈上涨
分析:非住宅产品成交量一直是近几周持续出现的亮点。根据“篮球比分直播:楼市周报”统计数据显示,本周非住宅成交量比上一周上涨14.74%,成为一大看点。而篮球比分直播:楼市周报针对近三周的统计发现,篮球比分直播:非住宅产品近三周的成交量分别为72套、95套、109套。
行业人士指出,住宅产品受到楼市调控影响,二套首付提高至60%,三套以上不能贷款,而非住宅产品的贷款则较为宽松,可以申请到五成的首付,且不受套数限制,因此,在金融政策影响之下,不少资金转向商铺投资。记者了解到,虽然篮球比分直播:目前商铺推盘量少,但是,每推出一个商铺项目,都会在市场引起不小的关注。
90平方米以下房源,占成交量五成
核心提示: 篮球比分直播:城区楼盘成交量持续出现下跌的现象,吸引了各方人士的关注。根据篮球比分直播:楼市周报统计,本周(3月17日至3月23日)篮球比分直播:市区四区商品房成交量为160套,与上周159套的成交量相差无几。
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