"十二五"规划拟征房产税 专家：它不会一开始就伤人
闽南网8月28日讯 上周，湖南和湖北的房产税传闻扑朔迷离，再度把房产税推向了舆论的风口浪尖。而上周末另一条关于房产税的新闻——“十二五”规划拟开征房产税，让不少市民对于这个新的税种是否会增加生活成本的支出表示担忧。
那么，如果开征房产税，会给房地产企业带来重创吗？会给我们的生活带来哪些影响呢？
焦点问题一
影响如何？
多位受访者认为对市场影响不大
对于房产税征收对楼市的影响，多位受访者认为影响不大。
“房产税不是豺狼虎豹、不是洪水猛兽，不会一开始就伤人。”我省房产专家王阿忠说，房产税本质还是要让市场认识到，房地产只是消费品，而不是投资品。
而房地产资深人士林先生认为，政府开征房产税并不想引发民怨，会考虑到市场的接受度问题。从上海、重庆的试点看，初期征收税率不会太重，且会针对投资群体，因此对市场影响不会太大。
房产税的税率是否会是一个逐步增加的过程呢？对此，业界多认为难以判断，但是房地产税的税率将直接影响到房价的涨跌变化。
焦点问题二
如何征收？
是选择“重庆版”还是“上海版”
而对于很多市民而言，最关心的莫过于房地产税一旦征收，会如何征收呢？
目前，“重庆版”房产税偏重对高档房、别墅的征收，对存量、增量独栋别墅均征房产税，对新购高档商品房征税，对在重庆无户籍、无工作、无投资的外地炒房客从第二套房开始征税，税率为0.5％~1.2％。
“上海版”房产税方案则针对新增一般房地产，而且按照人均面积做起征点考虑，设计中的房产税的税率为累进税率，房屋价值高、人均面积大的房屋税率更高。
目前对于如何征收能兼顾公平，且更好地达到调控效果，成为一个难题。按“套”征收，小户型和别墅的面积差异太大，恐有失公平。而按“面积”征收，又存在地段差异，比如闽侯的房子和鼓楼区的同面积房子，价值差异太大。而若按照价值征收，那么是按照市场原值还是按评估价征收，价值是否核算折旧率等，也是一个问题。
此外，目前房地产市场有商品房、经适房、限价房、小产权房等各类房源，是否都征收房产税，又如何征收，如何折算成本，等等。“征收房产税是一个非常复杂的问题，会有不同的问题出现”，刘福泉说道。
焦点问题三
会否引发租金上涨？
只要经济稳步上行，开征将加速租金上涨
而房产税开征是否引发租金的波动，各方观点不一。
王阿忠认为，随着楼市的健康发展，租金和房价将逐步形成一个同比关系。而房产税的开征，将有助于稳定房价，因此租金也将比较稳定，房产税对租金的影响比较小。
同时，刘福泉认为，征收房产税必然引起房东把持有成本转嫁向市场，可能引发房子租金的上涨。除非经济低迷，房价下跌，租金将受到抑制。只要经济稳步上行，房产税的开征将加速租金上涨。（海峡都市报闽南版记者 杨永敏 见习记者 宿小庆）
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