海都网-海峡都市报讯 4月28日，厦门市国土房产局郭俊胜副局长执掌厦门市长专线解读“房产限购政策和二手房网签有关问题”。针对厦门房产限购令出台后，一些开发商和购房人规避限购令的情况，他表示，厦门限购令什么时候取消还是个未知数。而部分购房者与开发商的交易没有到市国土房产局备案，存在诸多安全隐患，一旦出现纠纷将不受法律保护。

　　郭俊胜说，目前在二手房买卖时，有一些人想买房，但是受到限购令的限制，不具备买房资格，就采取了延期备案的策略。他们先交一部分房款，想等几个月后或者限购令取消后再办理合同备案手续。这样做存在一定风险。

　　他说，首先，限购令什么时候取消，现在还无法确定。如果房地产宏观调控没有达到预期目标，限购令是否会取消，还不明确。其次，先交部分房款，只是跟开发企业签合同，没有到市国土房产局进行备案，这个合同不能对抗第三者。交完房款到备案期间，有很多不确定因素，如房价有涨有跌，一房两卖，被抵押，甚至被查封等。

　　3月1日起，《厦门市存量房经纪合同和交易合同网上备案办法》正式施行。所谓的网签，即二手房交易过程中，签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都在网上进行。

　　郭俊胜说，有些人以为二手房网签，提交报备后就算完成交易了，其实不是这样。网签只是双方买卖约定的备案，并没有完成房地产转移登记的整个手续，房屋产权依然登记在原业主的名下。因此网签完后需要办理房屋的转移登记手续。如果延期登记，就有可能导致纠纷。（本网记者 江荣义）