海都网-海峡都市报闽南版讯 前日刚离婚，昨日男方李某（化名）就到厦门房地产交易权籍登记中心，受人委托卖房，而买方是李某未成年的儿子。更奇怪的是，买方的委托人是李某刚离婚的前妻许某（化名）。而最近到中心办理产权交易的陈小姐（化名），也刚刚离婚，正准备再购买一套新房子。

　　按国家的房地产调控政策，厦门户籍的家庭限购三套房，而非厦门户籍则限购二套房。这两起事件疑为规避国家的限购令，涉嫌操作买卖第三套房。

【案件A】前日刚离婚 昨日交易又碰面

　　厦门房地产交易权籍登记中心监督检查科昨日披露，昨日上午，市民李某过来送一个交易件，称是受朋友委托卖房子。

　　令人惊讶的是，送件的交易买受人居然是李某未成年的孩子。而更让人意外的是，由于买受人是未成年人，其所委托的办事人员是李某的前妻许某。

　　经核对，权籍登记中心发现，11月3日，李某和许某刚离婚，而11月4日，这笔交易就发生了。经查，李某和许某这对前夫妻都是厦门户籍，此前两人名下各有一套房产。

【案件B】离婚前有两套房　离婚后想买第三套

　　这两天到厦门房地产交易权籍登记中心，办理购房转让手续的还有这样一位女士陈小姐。

　　经查，陈小姐也刚刚离婚，之前，陈小姐名下有两套在岛内的房产。现在，陈小姐准备再购买一套二手房。

　　根据陈小姐的说法，她离婚时与前夫双方约定，两套房子一人一套，但前夫分得房子时，还顺带把房屋产权证明、土地证明拿走，她多次催促前夫过来办理过户手续，但前夫至今未办理。也就是说，陈小姐名下挂着两套房子，但实质只有一套。

　　陈小姐说，自己试图购买第二套房，且政策也允许，希望权籍登记中心允许办理。

【各方说法】房管部门：前者涉嫌规避限购　后者要求不予受理

　　对于案件A，厦门房地产交易权籍登记中心一位工作人员介绍，限购政策明确规定，厦门户籍限买第三套房，非厦门户籍限买第二套房。之前，这对夫妻各有一套房，离婚后仅一天，他们的小孩，又准备“被购房”，不排除有规避限购令的嫌疑。

　　按规定，委托买卖房产交易时，当事人是不能受托或委托本人，将房产卖给本人的，但受托将房子卖给自己的孩子，并没有明文禁止。目前，针对案件A，厦门房地产交易权籍登记中心是否办理，暂无法确定。而针对案件B，权籍登记中心的做法很明确，事实上陈小姐名下仍然挂着两套房产，按国家政策，其被限制购买第三套，因此，昨日权籍登记中心答复，不予受理陈小姐的要求。

律师看法：法理上应予以过户　情理上有钻空之嫌

　　厦门嘉铠律师事务所主任律师戴明忠解析，这两起案子都有很明显的利用离婚来钻法律的空子。其中，案件A中，其离婚的要件齐备，具备法律离婚的构成要件，从法理上看，男方受人委托卖房子给自己的孩子，并没有问题，房管部门并没有不为他办理过户的过硬理由。但从情理和逻辑上判断，他不是孩子的监护人，却急着在离婚后第一天受人委托卖房子给自己的孩子，于理不通。而案件B中，陈小姐违反国家的限购令，按要求无法买第三套房，房管部门的决定合理合法。（本网记者陈挺）