上周三,厦门槟榔东里47套“学区房”拍卖火爆的消息,在如今全国楼市一片惨淡之下,尤为受人关注。
据了解,这些房源都是上世纪80年代建成的6层高老房子,单套面积都在52、53平方米左右,起拍均价约为9500元/平方米。而最终的拍卖结果,成交均价达到14000元/平方米,其中最高成交价达17000元/平方米,明显高于目前该片区12000-15000元/平方米的二手房价格。
明明限贷限购持续,观望情绪浓厚,交易不温不火,过冬论四下蔓延,缘何这47套房产却逆市上涨,溢价拍出?许多业内人士分析,地段好,教育配套好,是该批房产受宠的“硬道理”。据了解,此次前来参加房产拍卖的人中,有7成以上为“刚需一族”,有真实而强烈的结婚、子女就学等住房需求。
而事实上,如果按此地段跟配套,一手房的价格远远不止14000元/平方米,这也是许多购房者蜂拥而至的原因。虽然房龄已经超过20年,但是权衡再三,购房者还是毅然出手。
由此可见,无论市场如何变化,对购房者来说,只要觉得值得,房子依然会买。而对开发商来说,如何在淡市之下找准突破口,真正打动目标客群,是当下重要的研究课题。相信大家都明白一个道理,市场无法改变,只能迎合。(张小玉)
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