上周三，厦门槟榔东里47套“学区房”拍卖火爆的消息，在如今全国楼市一片惨淡之下，尤为受人关注。

　　据了解，这些房源都是上世纪80年代建成的6层高老房子，单套面积都在52、53平方米左右，起拍均价约为9500元/平方米。而最终的拍卖结果，成交均价达到14000元/平方米，其中最高成交价达17000元／平方米，明显高于目前该片区12000-15000元/平方米的二手房价格。

　　明明限贷限购持续，观望情绪浓厚，交易不温不火，过冬论四下蔓延，缘何这47套房产却逆市上涨，溢价拍出？许多业内人士分析，地段好，教育配套好，是该批房产受宠的“硬道理”。据了解，此次前来参加房产拍卖的人中，有7成以上为“刚需一族”，有真实而强烈的结婚、子女就学等住房需求。

　　而事实上，如果按此地段跟配套，一手房的价格远远不止14000元/平方米，这也是许多购房者蜂拥而至的原因。虽然房龄已经超过20年，但是权衡再三，购房者还是毅然出手。

　　由此可见，无论市场如何变化，对购房者来说，只要觉得值得，房子依然会买。而对开发商来说，如何在淡市之下找准突破口，真正打动目标客群，是当下重要的研究课题。相信大家都明白一个道理，市场无法改变，只能迎合。(张小玉)