昨天，厦门本地一读者在微博爆料：厦门某楼盘11月1日推出88套特价房，限量价每平方米7740元起。这一消息迅速引起众人围观。该楼盘开发商副经理刘培婷向记者证实：此次他们的确推出88套特价房，不是一期尾盘，而是二期4#、5#楼7层以下新房源，以两房、三房户型为主。

　　记者昨日实地走访该楼盘售楼处。据售楼处工作人员介绍，此次二期楼盘的开盘均价为9100元/平方米。而按照规定，低于8500元/平方米的房产，均被视作是特价房。不过，据该工作人员透露，真正售价在7740元/平方米的很少，目前只有一套，而售价低于8000元/平方米的，也只有十几套，“且多数已被抢走”。这位工作人员还告诉记者，很多时候，开发商标出的特价房底价，往往只是吸引人的噱头，真正能买到的相当少。

　　记者了解到，与之前的降价楼盘不同，此次购买特价房，开发商并未设置任何“门槛”，不必一次性付款也能享受特价优惠。

　　据悉，今年7月该楼盘首次开盘时，起价8900元/平方米，均价9700元/平方米。而此次的88套特价房每平方米最低7740元起，整体均价每平方米约8200元，与一期相比回落了1500元左右。以5#楼盘302单元的91平方米户型为例，原先拟售价格是9640元/平方米，现调整为7900元/平方米，每平方米降幅达1700元。

　　“一次性推出88套特价房源，除了相对于一期，在景观方面稍逊色外，还跟目前大环境低迷有关。”刘培婷告诉记者，今年以来，楼市持续低迷，不少实力房企在一线城市的楼盘价格已有不同程度的下降，厦门此前也出现过几次“降价”消息，这无疑加重了消费者的观望情绪。同时，银行贷款压力不断增加，开发商的建设、运营成本等跟着不断上升，资金压力开始吃紧，“推出特价房有利于放量，减轻开发商压力。”

　　与此同时，厦门市民的购房刚性需求被长期压制，“但爆发力相当强”。近期中国航空技术厦门有限公司推出了47套“学区房”拍卖，每天看房者多达400人，刚需占七成。刘培婷说，此次推出88套特价房，瞄准的正是这群“刚需族”。

　　在集美大学财经学院副教授林枫看来，“在今年下半年集美区推盘量较大的背景下，业界对市场的整体消化能力也是颇为担忧。”(记者 叶子申)