“银十”已近末尾，一个明显的现象是，厦门楼市让利促销幅度明显加大，从之前每平方米直降7000元的特价房、“千万钜惠”到厦门第一大盘“七五折”优惠，楼市正上演着一出大幅促销的好戏，随着更多楼盘加入大幅让利行列，厦门楼市促销高潮已经来临。

　　但即便是如此，厦门整体房价仍保持高位运行，市场的收紧也使得部分开发商推盘节奏开始放缓，随着买房市场的来临，年底或将是淘房的好时机。

让利加大 楼市促销高潮来临

　　进入10月，厦门楼市促销正悄悄发生变化，大幅让利促销正成蔓延之势。10月20日，厦门第一大盘金帝·中洲滨海城打出空前特惠广告：金帝·中洲滨海城，湾居生活月末特惠，91~155平方米湾居美宅浓情加推，10月31日前一次性付款最高可享受7.5折优惠，每日限量2套。该项目现场销售人员表示，此次，金帝·中洲滨海城推出的特惠房为三房户型，8000元/平方米左右，但是一次性付款的客户可以享受7.5折的优惠，折后价约5700元/平方米左右。相比于该盘3个月前推出的6500元/平方米特价房，还要便宜500元/平方米左右。尽管每天只限两套，但是全额付款享7.5折的优惠在厦门是前所未有的。

　　加大促销力度不是个案。此前一周，岛内的融景湾每平方米优惠7000元促销幅度远大于之前楼市的优惠促销幅度。那边直接打折，这边又有秒杀心动价。华润·橡树湾日前推出“十万业主，十万优惠，十元抢购”金秋增值计划，为橡树湾的支持者带来前所未有的增值体验。8套精装房源，超值优惠回馈。10月20日~11月5日活动期间，只要预付10元即可抢购到相关优惠金额的秒杀资格。加上“千万置业钜惠”、“千万置业助购”，一时间把楼市推向促销高潮。

　　虽然近期楼市忽冷忽热，但因刚需群体再占多数，加之房贷难贷和利率提高的问题，开发商推盘压力是越来越大。有业内人士认为，一些打折优惠会更加频繁。

冷热不均

部分推盘节奏放缓

　　虽然近段一线城市房价止涨下跌，但厦门楼市个盘成交却出现冷热不均的局面，一些新盘面市凭借产品综合性价比赢得购房者的青睐，而个别楼盘由于市场定位不准出现了滞销的情况。在此情况下，一些近段面市的楼盘开始放缓推盘节奏等待时机入市。

　　从统计数据上看，9月份厦门全市商品住宅共成交2809套，创下了自去年“4·17”新政出台以来的月成交量新高，同比去年9月份的1701套上涨了65%。即便进入10月，楼市成交也一度出现上涨局面，只是成交主要集中在几个热销新盘上。

　　据悉，禹洲·尊海在国庆期间悄然开盘，并在（10月9日~10月16日）期间以成交87套的成绩，登上楼盘成交排行榜首位，而其又将在29日再度加推，趁热加推大有志在赢得销量之势。此外，中航城·国际社区在继9月底推盘热销之后，又将于10月底加推，据悉目前已接受认筹。如出一辙的万科·金域华府，在10月15日上演“日光”后，选择11月再来袭。

　　在此情势下，销售好的楼盘成为区域的销售龙头，甚至强力拉动厦门市的整体成交量；而另一方面，蓄客吃力的楼盘则成绩惨淡，形势严峻。如位于翔安区的首开·领翔国际，9月27日首开·领翔国际9号楼、10号楼开盘，如今近一个月过去了，记者查询“网上房地产”时发现，这两栋楼住宅批售总共282套，截至10月27日网上签约备案26套，不足一成。其中122平方米的大两房户型更是一套未售。实际上，该楼盘今年8月初开盘的1号楼、2号楼目前销售不足五成。

　　另外，10月份以来，银根持续紧缩，使得整个市场情况又变得错综复杂。一些原本计划定于10月新推房源的项目纷纷放缓脚步等待时机入市。据悉，宁宝世家、海上五月花、厦航高郡、海峡国际社区等购房者关心的楼盘，目前并无加推动作，而宝嘉·拉德芳斯、莲花新城等项目表示将于11月开盘。

　　在目前楼市较为纠结的境遇下，开发商的策略正发生微妙变化。无论是不能如期赴约推盘，还是营销玩出新花样，开发商与购房者相互观望，心理博弈一时半会儿难分胜负。纵观厦门10月楼市，整体冷、局部热的市场状况仍在延续。

买房市场

淘房时机或已到来

　　一个不可否认的事实是，楼市的买房市场已经形成。随着第四季供应的持续推出，加上原先数量众多的存量房，购房者置业选择的范围越来越大，在销售压力下，不少开发商加大促销力度，对购房者而言，无疑是较好的淘房时机。

　　在走访中，不少业界表示，今年以来，厦门楼市集中放量，巨大的放量带来楼市之间的竞争也显得异常激烈，随着政策的发酵，第四季度楼市销售压力明显增大，在此情况下，不少楼盘为体现业绩，或低价入市，或加大优惠力度争取客群，市场出现了不少综合性价比优势较为明显的产品，这些楼盘对想要在现阶段置业的购房者而言，都是比较不错的选择。

　　厦门顶峰房地产公司营销部经理沈宏燕表示，进入年底，部分开发商因为贷款到期、工程款到期等原因进行活动促销，因此年底期间的房价会出现小范围调整，这个时候，购房者进行置业无疑是比较合适的。针对价格变化的问题，沈宏燕进一步表示，岛内产品由于总体供应量较为有限，且多数产品或凭借地段或凭借景观等优质资源，因此，短期内期待岛内价格有较大变化的可能性不大。而岛外由于供应量较大，且竞争较为激烈，短期内出现价格的波动是可预期的，但大规模降价“抛售潮”的可能性较小。但总体而言，年底置业，要淘到好房源较为容易，年底置业是一个不错的时机。（本网记者 陈振伟 许茵茵 文/图）