上调利率后,以首套房贷款100万元(人民币,下同)20年偿还期计算,月供将首次接近8000元,总利息上涨5万元,这种效果不亚于加息,第一套房购房者的负担继续增加,对刚需的影响非常大。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为,此次调高个贷利率可能抑制部分购房者的需求,从而影响房地产行业。
尹中立也认为,之前首套房贷款利率是7折,后来取消了7折利率,到现在变成执行基准利率的1﹒05倍,这意味着实际支付的利息成本增加了30%-40%,信贷叠加效应十分明显,对楼市购买力的制约作用比较大。他同时表示,其他银行是否会跟进,主要取决于未来房地产市场的反应以及决策层的反应。如果其他银行纷纷跟进,那么毫无疑问,房地产下行的趋势会进一步确立。
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