厦门房产业界期待的“金九”似乎并没有到来。19日，记者根据官方数据统计整理发现，上周（9.12-9.18）厦门全市住宅成交639套，比前一周下跌了19.52%，日均成交约91套。其中，岛内全周仅成交100套，环比大跌40.83%。

　　与此同时，国家统计局18日发布的“8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，8月厦门房价几乎与7月份持平，上涨势头暂时得到遏制。对此，有业者分析认为，在传统的“金九”里，如果楼市成交不能放量，“银十”也很可能不会出现。也就是说，受8月行情影响，“金九”很可能成为厦门楼市停涨的临界点。

　　上周厦门楼市成交量大跌

　　根据厦门官方数据统计，上周厦门全市新房成交量为956套，签约面积101122.76平方米。其中住宅成交639套，日均成交约91套，比前一周萎缩了19.52%。住宅总签约面积为74838.46平方米，环比下跌14.06%。其中，岛内住宅成交100套，环比下跌40.83%，签约面积14970.68平方米，占全市住宅总成交面积的20%；岛外住宅成交539套，环比下跌13.76%，成交签约面积59867.78平方米，占全市住宅成交面积的80%。

　　从上周住宅成交套数看，岛内下降最为明显。其中，思明区上周仅成交45套，比前一周少了29套，单周签约面积为7129.08平方米；湖里区上周成交了55套，比前一周少了40套，签约面积为7841.60平方米。

　　相比之下，岛外各区成交量涨跌互现。其中，集美区上周住宅成交329套，比前一周多了73套，区域签约面积达38480.48平方米。该区的水晶湖郡 “贡献”了172套的成交量，位居全市楼盘成交排行榜首位。成交套数小幅增加的还有海沧区，单周成交21套，比前一周多了6套。而翔安区成交量萎缩明显，上周成交了69套，比前一周大幅减少153套，全区签约面积为7006.59平方米。此外，同安区上周住宅成交120套，比前一周少了12套，区域签约面积11515.29平方米。

　　开发商可能降价换量

　　根据国家统计局发布的统计数据，记者发现，与7月相比，8月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有16个，持平的城市有30个，也就是说近七成城市环比没有出现上涨。

　　相比于7月份，环比价格下降和持平的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。记者还发现，在这些环比上涨的城市中，大都是二、三线城市，一线城市中北京、广州、上海和深圳全部出现停涨。

　　厦门也有加入停涨城市行列的迹象。统计数据显示，8月厦门新建住宅价格指数和新建商品住宅价格指数，与7月份持平，二手房价格指数仅比7月份略微上涨0.1%。相比之下，福州8月份新建商品住宅价格指数比7月微涨0.1%，二手房价格指数则比7月份下跌0.6%。

　　“根据往年的经验，一般只有9月份楼市成交放量且维持在高位，下个月才能维持火热的局面。而本月楼市成交不济，意味着接下来的 ‘银十’预期并不乐观。”19日，有厦门房产界人士分析，从短期来看，限购限贷等调控措施，大大打击了投资投机性购房需求，加上保障房供应的增加，房价上涨的动能大大被削弱。

　　那么，楼市会否由量缩转入价跌呢？对此，上述分析人士指出，一旦限购令全面扩散到三线城市，全国楼市很可能开始出现明显的调整期，开发商很可能通过降价的方式，来换得销售量。