尽管8月31日的成交情况尚未确定，但这无碍于8月厦门楼市成交整体状况的水落石出：整个8月，厦门楼市商品住宅成交，同比于7月大幅回落。

　　7月厦门楼市成交激情燃烧，8月却急转而下，厦门业内人士认为，面对即将到来的传统旺季——“金九”时节，厦门楼市急需一针“强心剂”，也就是说9月厦门住宅成交量急需止跌回涨，走出一波好行情。但在调控严压、购房者观望浓厚、银行房贷收缩等背景下，这也就意味着对厦门开发房企更大的压力。

　　8月成交量比7月下跌近三成

　　8月30日，厦门商品住宅成交58套，继续维持着8月以来的低量日成交的特点。至此，8月以来，厦门楼市商品住宅成交了1818套，同比于7月大放异彩的成交量已经明显回落。

　　数据显示，7月厦门商品住宅成交为2504套。两相对比，8月厦门商品住宅成交下跌了近三成。

　　事实上，8月厦门楼市成交成色变淡从月初即有预兆：受月初传统“鬼节”因素影响，其间（8月2日-4日）日成交低位，此后略见起色，但中下旬以来，日成交又转为一蹶不振的低迷景象。

　　从成交时序看，8月以来，全市商品住宅成交旬旬下跌、周周跌跌不休。房米数据显示：8月，上旬（1日-10日），成交732套；中旬（11日-20日），成交562套；下旬（21日-30日），成交524套。

　　值得一提的是，尽管8月厦门住宅成交相比于7月的超高行情大幅回落，但这一成交量在2011年以来的月成交量排行榜上，仍可以居于中位。

　　可见，8月这样的成交量其实还算勉强可观，因为事实上，8月的厦门楼市形势远比7月来得“更不从容”：这个月份，房产调控强度有增无减，限购加强并在二三线城市增加政策覆盖，限贷、房地产信贷已经强化执行；与此同时，土地市场的调控也齐头并进……众多明显调控加压的举措正接连出笼，另外，又遭遇闽南地区传统的成交“淡季”——在此之下，整个8月新开盘寥寥无几，楼市成交主要靠7月缤纷上市的新盘项目在支撑，与此同时尽管供应放量，但不少购房者觉得金九银十厦门楼市可能大放价，而不急于出手入市。

　　9月厦门楼市将有26楼盘入市

　　尽管有国八条新政威压，然而总体上看，从4月以来至7月，厦门楼市成交量仍然显示出螺旋式上升“图景”。

　　但是，在7月之后调控加强、政策“打压、凝冻”楼市迹象日渐明显、力度逐渐加大下，8月厦门住宅成交再度冲高回落，这让市场成交遭受一定打击，不过，鉴于8月新开盘不多且购房者有众多期望，当众所瞩望的金九银十时节到来，厦门楼市也可能迎来新一波成交行情。

　　值得一提的是，无论从成交氛围还是库存销售、产品跑量看，厦门楼市在9月也都尤其需要一波成交高峰。

　　主要原因是：在金九银十这个厦门楼市传统成交旺季，在当前市场环境下，一旦9月成交依旧暗淡，一方面，未来购房者进军楼市的信心将大受侵蚀，另一方面，未来购房者进军楼市的能力也大受折损，与此同时，整个楼市必然面对高库存局面，而长久的“有价无市”无（低）量成交，将对开发房企形成巨大的生存压力。

　　特别是，9月的厦门楼市又将迎来一次新增房源大放量——记者获悉，厦门开发商们瞄准金九纷纷发力九月楼市，预计将有26个楼盘入市，其中有14个是纯新盘，另外12盘将加推。在此之下，一旦9月成交量依旧萎靡，其对后市各方的交易信心，无疑都是深度打击：一方面，成交不旺，购房者更不敢、不再出手，或者因为自恃时间在自己一方，更加要大捡便宜才肯出手；另一方面，成交不旺，或导致开发房企对后市销售信心不足，或导致开发房企误判购房者接盘能力、意愿不足而因此对“以价换量”信心不足，结果可能反而铁心维持高位横盘状态，整个交易格局将陷入深度冰冻状态。

　　记者观察：9月厦门楼市优绩来自优价

　　尽管9月、10月的厦门楼市成交，并非每一年都是成交高位，但这无碍于年年人们都对这两个月份寄予殷切期待——在心理上，金九银十已基本成约定习俗。

　　也正因为此，从房源放量看，9月的厦门楼市有望成为2011年集中放量的最高峰：相比于8月开盘的少得可怜，9月厦门楼市房源新增供应的楼盘繁花似锦，26个楼盘或新推或加推，这样的新盘供应密度，显示出开发房企确实也抱定“不容错过9月”的意图。

　　供应集中放量蔚为壮观，但充足供应也意味着高浓度的市场竞争气息，特别是在今年购房者日渐珍稀、竞抢客源愈演愈烈之下，各开发房企间为了抢客而刺刀见红，这一烈度可以猜想。

　　然而，从购房者角度看，大量的房源新增供应，这意味着选购和价格谈判的空间都空前的优裕，再加上预期楼市下行，入市心态更加从容，同时出手也难免更加谨慎且捡便宜的心态弥漫……这种购房者基本心理特征，对于9月的厦门楼市不啻是严峻考验，这意味着面对当前楼市刚需为主的购房者，面对他们对价格的极具敏感性和关注度，开发房企要从同类竞争中杀出一条血路而成功突围，各家必须使出各自的“杀手锏”——房价让利的最大幅度。

　　这点从7月部分新开盘的销售率可见一斑：7月新开盘中，一些项目如首开·领翔国际销售已极为低迷，显示出没有足量的价格刺激，购房者难有心动之意，也就没有出手之举。这尤其是对一些大盘项目来说，足以成致命的危险。

　　“在充足供应量下，只要有优价出现，一些优质项目还会有可观的成交佳绩。”厦门一位资深业内人士认为，购房者也集中关注金九银十时节，由于预期银行信贷日渐收缩，一大批刚性需求购房者有望在这两个月份出手，因此，房价足够诱惑的话，供需两旺格局可能呈现。