随着8月日历翻完最后一页，厦门楼市将迈入传统的“金九银十”销售旺季。从整个市场盘面来看，房源供应量极大，计划在9、10月开盘和加推的楼盘达30余个之多，但是调控政策却步步紧逼，临近8月底，先后传出浙江台州首发二三线城市限购令、厦门等40多个城市的购房数据将全国联网等消息，这些都极大地刺激了市场各方的神经，并导致今年的“金九银十”呈现错综复杂的局面。

　　市场篇

　　新盘赶集 供应开闸

　　每到传统的“金九银十”时节，厦门楼市供应量就会增多，而今年这一波供应潮，来得比往年更加猛烈。

　　据记者统计，下半年厦门将有40多个楼盘入市，其中约有30个楼盘将集中在“金九银十”期间开盘或加推，堪称今年厦门楼市供应最高峰。

　　新盘扎堆是一大亮点。据了解，仅9月份就有约13个新盘计划开盘，其中不乏水晶湖郡、中航城国际社区、禹洲尊海、特房黎安小镇等超级大盘项目。而去年的“金九银十”期间，开盘的纯新盘项目还不到10个。

　　旧盘加推方面同样也不示弱，计划在9月份加推新房源的楼盘约有15个，并以岛内居多，国贸天琴湾、宝嘉誉峰、海峡国际社区、半山御景等豪宅项目均有新房源推出。

　　从供应结构来看，这一波放量从普通住宅到高端别墅，从毛坯房到精装修，从小两房到大四房，从平层到跃层应有尽有，可选择面非常广，无论是首置、首改客群，还是再改及高端客群，都能找到符合其需求的楼盘。

　　业界观点

　　刚需入市 价格为王

　　市场出现如此巨大的供应量，表明了开发商积极备战“金九银十”的态度，并对“金九银十”寄予厚望。然而面对开发商端上的楼市盛宴，购房者是否愿意消受呢？

　　在目前的网络调查中，记者发现购房者普遍不看好今年的“金九银十”，认为房价太高，目前仍不考虑出手。

　　业内资深评论员认为，从厦门楼市上半年的销售业绩可以看出，房地产市场需求依然旺盛，目前正处在重要的价格弹性调整窗口，只要价格合适，依然能够跑量。因此楼市僵局能否打破，关键在于开发商的降价幅度。

　　据外地媒体报道，目前已有富力地产宣布价格下调10%，且以后存在进入深度调整的可能。

　　但是也有业内人士指出，10%以内的价格波动只是正常的调整，开发商对未来经济形势仍然乐观，因此不会在价格上作出特别大的让步。

　　由此可见，今年的“金九银十”，正是买卖双方博弈的关键时期，这场博弈的结果如何，将决定今年“金九银十”的成色如何。

　　下半年房地产市场将由政策力量主导转向市场力量主导，市场走势将更可能是量升价稳，或价格小幅下降。

　　目前决定市场的因素可谓错综复杂。但有一条主线比较明确，房地产高管控不会改变。这就决定了房地产市场近期仍然会以这样的态势发展，一些楼盘会乘着“金九银十”做些优惠促销，若竞争更加激烈，“打折季”还是有可能出现。

　　消费者购房已经越来越理性，观望心理继续存在，因此，从理论上讲，厦门楼市今年出现“金九银十”行情的可能性很小，不会再现以前“金九银十”疯狂购买的现象，即使出现，也将是以房价下跌为代价。