8月13日起正式实施的《婚姻法》司法解释(三)（以下简称新解释）第八条规定：婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。此规定一出，立即引起厦门房产界热议。

　　住宅市场

　　女性或成新“刚需”

　　“新解释的出台，对于中介与开发商来说，或是一个利好消息。”厦门高源房产相关负责人陈先生告诉记者，在过去，闽南父母都有一个观念，用一辈子积蓄，来给子女买房，且主要是给儿子买房，至于女儿，主要是置办嫁妆。

　　“现在新解释出台后，要留后路，会有更多的家长选择给女儿买房。”陈先生说，在他们看来，女儿名下有一套房子，“心里更有底”，“更有安全感”。

　　如此以来，以女性为主的新刚性需求就出现了。世纪联合房产总经理郭忠宗表示，新解释的出台，或将导致因房子而结婚的思想发生一定转变。这将提升一部分女性购房置业的潜力，催生一部分女性群体购房资本和购房欲望的能力。

　　“新解释对房价的影响主要表现在对购房者的心理的影响。”高鹏房产中介总经理傅强告诉记者，这样会增强他们对房产的支配权的欲望，从而扩大市场需求，增加房屋销量，最后影响房价的走高。集美大学财经学院副教授林枫说，婚姻法新解释，或是中介和开发商日后大肆炒作的噱头。

　　租赁市场

　　租房结婚或成新趋势

　　新解释的出台，令中介和开发商做起抢新“刚需”的美梦。记者调查发现，租赁市场似乎也有意想分一杯羹。

　　某房产频道负责人日前接受记者采访时表示，新解释生效几天以来，在网上发布求租信息的网友呈曲线上升，预计未来将会有更多新人选择租房结婚，“租房结婚或许将成为一种新趋势”。

　　记者了解到，自2010年上半年实行楼市调控政策以来，厦门楼市交易市场受到重创，但租赁市场愈发红火。“这两天，来咨询房源的人数多了近20%，其中不少都是年轻情侣。”厦门高源房产中介相关负责人陈先生说，但他不能肯定是此举是受新解影响，“因为，7、8月本身就是租赁的旺季。”

　　“新解释的生效，有能力买房的自然会买，没有能力买房的，只能租房了。”一位业内人士分析，新解释的公布，让那些没付首付却跟着共同还房贷的人心里有种说不清的滋味———在这样的背景下，不但没有了产权保护，更多了一份巨额债务，很多人会考虑，租房或是更好的选择。

　　在某知名网站公布的一份调查报告中，选择“新司法解释出台后，考虑自己独立买房的”人，占到68.8%。针对“是否会刺激婚房刚需的新一轮购房热”，41.6%的人选择了“是”。

　　多位接受采访的业内人士表示，目前新司法解释对租赁市场的影响尚未完全显现，“但长期的影响，肯定会有。”