二手房价最高破万

　　厦门丹厦房产行销策划有限公司集美区区域经理刘永美介绍，集美片区，因为有集美大学、华侨大学等学校，文化底蕴深厚，学府气息浓厚，也吸引了很多购房者的目光，但以自住的为主，投资的较少。目前二手房交易比较多的是1987年以后的一些两房或小三房的老房子，价格每平方米五六千元或七八千元。然后就是次新房，主要像大学康城，每平方米7000元上下；天鹅美苑，每平方米1万元左右；泉水湾，每平方米1万元~1.1万元，这也基本是目前集美区最贵的二手房；金海湾，每平方米8000元~9000元。

　　据厦门市聚鑫叶房产行销策划有限公司总部赵建法经理介绍，集美区，有很多大企业，人口密集度大，购买力还是挺强的，都是一些刚性需求者。特别像杏林片区新的楼盘也不多，并且目前开盘的这些新楼盘价格一般都比二手房贵，像万科金域华府每平方米都要1万元以上，交房也还要一段时间，所以这些刚性需求者大部分还是会选择二手房。比较旧的二手房，每平方米四五千元的也还有，像1987年左右的公房；比较新的，9000元左右，目前公司实际成交最高的价格还没超过1万元。一套100平方米以下的二手房，首付一二十万元或二三十万元，很多刚需客户比较能接受。

　　赵建法介绍，杏林片区基本可以划分为4个小片区：杏东，纯住家，杏林最好的小学曾营小学也在该片区，二手房价也是最高的，新旧房子均价要达到每平方米8000元以上；杏南，环境还算可以，目前的均价在每平方7000元左右；杏西，比较偏向于工业区，有一条商业街，楼盘比较少，主要是一些以前的单位房，五六十平方米的小户型，单价低、总价低，因此也受一些刚需客户的关注，目前整个杏西二手房的均价在每平方米6000元左右；杏北，主要有一些比较新的楼盘，像大学康城、橡树湾。

店面仍具投资空间

　　今年以来，由于限购令的影响，很多投资者把目光转向了不受限的商业地产。刘永美、赵建法都表示，除了一些集美区本地的人，大部分人对集美区还不是很了解，特别是对杏林片区还存在着“农村”的印象，没有看到集美区房产的价值，所以投资房产的人也比较少会选择在集美区投资。不过这两年以来，在集美投资商业地产的现象在慢慢增多。丹厦房产在集美区每个月的二手房成交量中，7%~8%是店面、车库；聚鑫叶房产店面的交易量比前几年上涨了12%~15%，每个月也会有三四间。

　　但其实集美区的店面价格也不低，像杏林片区的杏西商业街的店面，沿街的每平方米也达到了五六万元，租金每平方米250元~300元，靠里街的每平方米3万多，租金每平方米120元左右；杏东沿街的店面有的达到每平方米七八万元，租金每平方米三四百。“从价格方面来说，与岛外其他区相比要偏高一点，总的投资额也比较大，所以一些不是很了解的投资者就不会选择在杏林投资了。但其实算下来，投资杏林店面的回报率也不低，有4个点，投资的空间还是非常大的。”这两年，杏林片区店面价格的涨幅也不低，像金海湾的店面，2009年底是每平方米2万元~2.2万元，而现在每平方米也要在3.5万元以上了。但是由于这两个片区的商业已经比较成熟，很多业主都是抱着长期持有的态度，所以目前的店面房源也不多。

二手新房日渐受青睐

　　随着岛内外一体化建设，动车北站、规划中的轻轨等各项利好频出，集美区域价值得到全面的提升，也越来越受开发企业及置业者的关注，万科、联发、中航国际等一些实力开发商纷纷进入集美区。刘永美表示，随着他们开发的新楼盘不断开盘，这段时间以来，关注集美区新盘的投资客户也在增多，“我们门店接待的咨询者就不少。随着集美区新规划的发展，随着整个杏林湾的建设、带动，集美杏林房产的发展前景还是比较好的。并且这些新城区新楼盘，因为整体规划比较完整，建设楼盘的同时，附近的生活配套设施也在同步建设，今后，整个片区、整个生活氛围的发展速度会非常快”。

　　赵建法表示，目前想在集美投资的人大部分是关注一些新的楼盘，但其实杏林的房子空置率很低，租金也不低，一般在杏东一套次新房的单身公寓也要租到1600元，两房的2000多元，所以很多房子还是有投资价值的。

　　不过也有业内人士表示，厦漳两地将在同城化下形成房地产竞争局面，集美新城区有杏林湾、园博苑，不受影响，但集美老城区会面临来自漳州的竞争，恐怕会在竞争中失去一部分购房客户。

□一周数据

　　上周，厦门二手房总成交套数为430套，总面积为44，872.14平方米，其中住宅总套数为301套，住宅总面积为31，543.92平方米，住宅套均面积为104.80平方米。（本网见习记者 林秋燕）