随着7月31日以150套的一个日成交高点完美结束，7月厦门商品住宅成交量水落石出。数据统计显示，它以2505套的月成交量，站上了今年以来厦门商品住宅成交的最高峰。

　　那么，在充满调控肃杀的7月份，厦门楼市成交如此大放异彩，是意味着厦门楼市后市无惧调控高压而我行我素，还是它将是最后的繁荣？

7月：超越1月成交量登顶

　　厦门7月楼市商品住宅成交大放异彩。数据显示，总成交2505套，其中，上旬成交652套、中旬成交756套、下旬成交1097套，整个成交增长态势一目了然。

　　这样的商品住宅成交量，一举超越了上半年里成交最高的月份——1月，厦门楼市商品住宅成交2491套，以难得仅见冲年关行情，让厦门2011年楼市有开门红。

　　具体从岛内外成交看，7月，岛内成交869套，岛外成交1636套，岛内占了1/3强，而岛外占了2/3弱，这显示出：岛外楼市仍是厦门成交的绝对重头，但其占比相比前两月已有所下滑。

　　从各区成交看，集美区以636套成交量成为各区成交之首，湖里区紧随其后，月成交543套，思明区以370套成交排行第三。相比于6月成交情形，厦门6区中，惟有思明区成交量下跌，而其他区域上涨，其中，海沧区、湖里区涨幅巨大，增长2倍以上。

加息、窗口期、价格策略

冲高7月行情

　　从2011年以来各月成交情形看，7月的2505套，既成为2011年以来的厦门楼市月成交新高点，也让人们对厦门下半年楼市成交充满想象。

　　理由很简单。7月，也是房产调控强度有增无减的月份，限购加强并在二三线城市增加政策覆盖，限贷、房地产信贷已经放风并将强化执行；与此同时，土地市场的调控也齐头并进……众多明显加压的调控举措正接连出笼，在此之下，7月厦门楼市的这一超高成交行情，是否难以为继，是否成2011年厦门楼市的成交绝响？这得从刺激7月高成交的主要因素说起。

　　原因之一：加息的反效果。尽管7月6日央行再度加息，但结合其后新高的CPI6.6%和欧洲央行加息，以及部分专家称可容忍一定程度的通胀等背景，不少人认为：此番加息主要是迫于欧美加息的效应（担心其驱动热钱回流），其本意并非出于遏制通货膨胀，这使得人们预期未来通货膨胀可能加重，而负利率水平将扩大，两种叠加效应下，许多人甚至是企业主，可能面对实业艰难、风险重大而宁愿选择买房保值增值。

　　原因之二：窗口期的逃生本能。７月中下旬以来，中央高层关于房产调控再度频频放话，表态房产调控不放松，与此同时，地方政府和主管部门也酝酿、推出具体加码政策，但相映成趣的是，厦门楼市商品住宅成交热情却同时反而高歌猛进。究其原因，尽管高层放话，但厦门还未出台相关落地政策，因此期间还有一个窗口期，楼市各方在这个窗口期间努力逃生的本能（开发商想早点卖、购房者想早点买），促使买卖双方更易于一拍即合。

　　原因之三：大盘放量与价格策略，刺激观望购房者入市。７月以来，如招商·海德公园、联合·博学园、世茂湖滨首府、万科·金域华府等项目，或新推或加推，它们所在项目盘量巨大，产品优势相对客观明显，购房者早已翘首以待，结果这些项目房源也为图迅速出货制定了极具竞争力的价格，因而吸引了一大批购房者的热情追捧，正是这些楼盘在７月里，接二连三上演了“日光传奇”。

记者观察：

八九月，成交量可能还会放大

　　厦门作为一个风景优美的海滨城市、移民城市，存在着大量的刚需购房需求，因此，只要产品优质特别是房价有吸引力，接下来在跟风异地补税购房等“限购政策漏洞”被堵塞之前，很可能还有一波成交热。

　　从开发房企的角度看，在７月高层频频放风之下，它们将加速开盘或增加推盘量，同时为了更快出货避免后期高库存风险，他们的房价制定或将对购房者大幅让利，从而吸引观望购房者入市接手；另一方面，从购房者看，赶在限购令、限贷令强化执行之前，该出手赶紧出手的购房心态将更为弥漫，否则，错过了窗口期，可能众多购房者真的将“望房空叹”。

　　买卖双方的这种强烈交易愿望现象，并将转化为厦门楼市成交佳绩。当时在厦门版国八条细则出台之前，许多篮球比分直播：购房者急于下定买房，以至于风雨之下的当日活动日，现场人潮汹涌下定多。

　　“只要有优价，八九月间，厦门楼市成交量还可能会放大。”厦门业内人士黄建戎分析，足够的放量供应，碰上赶在政策窗口期前有意入市的大批购房者，一股成交热可以想象。（余乃鎏 郑鸿隆）