在“国八条”的“双限”、银行三次加息、房贷收紧等一系列政策调控下，市场需求结构发生了巨大变化，“刚需”一词呼之欲出，走上了支撑房地产市场的舞台，唱起主角，也成为时下最热的房地产名词。在“刚需”当道下，首次置业者不仅要清楚自己的需求定位，选择最适合居住需要的房子，免得被开发商忽悠。

　　
　　刚需户型真假难辨　开发商大玩营销噱头
　　
　　在国家一系列调控政策下，购房需求相对萎缩。相应地，厦门楼市供应量也日渐放量。这使得楼盘间的竞争愈演愈烈，地产商也“八仙过海各显神通”，瞄准了“刚需”这一庞大的市场蛋糕，走刚需化营销策略之路。但是，其中不乏一些投机的刚需品纯属开发商一家之言，自我标榜，作为自己赢得市场的营销策略。
　　
　　一位购房者在现场看完某楼盘后谈到，“这一楼盘在宣传时主推户型80～100平米，这户型虽刚需，但是从目前该楼盘近2万元的均价来看就不刚需了。买一套也将近要160～200万元，首付按3成来算也要48～60万。而在这整个楼盘中，其实只有其中一小部分在首次置业者可承受条件之内，更有些户型面积的配置已经远远超出最低需求范围。”可见，开发商推出的刚需房源并不是绝对的适合首次购房者的需求，一些或“被刚需”。
　　
　　网友在李铁的《中国房地产的刚需越来越软》一文中评论道“现在的“刚性”都是开发商、房地产商的炒作结果，把“意愿”与“需求”画上等号。”那么，购房者要怎样做才能避免落入开发商的营销策略中呢？

　　定位刚需量力而行　支付能力成购房先决条件
　　
　　先行房地产总经理王选峰认为“刚需是目前调控政策引出来的概念，这个政策主要适合居住需要的，最能反映市场需求的群体。”
　　
　　在刚需主唱的时代，面对开发商大玩营销策略时，首次置业者首先要明确自己的需求标准，不要将“意愿”与“需求”等同。比如：对于高薪阶层来说，150平米是刚需户型，而对于普通阶层来说，80平米才是。在面对所谓的“刚需”房源时，不仅要看这个楼盘推出的房源是否适合自己的需要，也要考虑这个楼盘的房源是否在你的经济承受范围之内，对你来说是否有意义。正如《时代周报》李铁认为“有支付能力的需求才是有意义的刚需”。
　　
　　所谓“有支付能力的需求”，是指首付后，在不影响生活质量的前提下，每月能够较轻松应贷。《蜗居》里的海萍，为了购房，生活过得紧巴，甚至连三餐都有问题，更不要说其他消费了。大部分观众认为“如果自己是海萍，不会走这样的购房之路，宁愿租房过日子。”可见，有支付能力的需求才是有意义的刚需。
　　
　　除了首付和房贷，还要将房贷加息这一问题考虑在内。今年央行三次加息，上调基准利率，房贷也相应地上涨了。最近，被誉为厦门房贷市场“大佬”的建行，上调了首套房贷款的利率，较基准利率涨5%～10%，加息后百万房贷月供多200～400元。如果以100万元20年期等额本息房贷为例，按加息后银行提价5%～10%的新利率计算的话，月供要多交200～400元，累计多支付利息5～10万元。
　　
　　所以购房者在首次置业时要清楚自己的需求定位，多方面考虑，在不影响生活质量的情况下，选择有支付能力的房子。
　　
　　部分业内人士认为，在各种政策调控下，今年无疑是房地产的刚需年。在开发商大玩刚需噱头时，首次置业者只要清楚自己刚需定位，选择有支付能力的需求，便能做主刚需。那么开发商又怎能打好“刚需”这一如意算盘呢。