□“千平方架空层产权之争”追踪

　　海都网—海峡都市报讯 篮球比分直播：市区时代华庭小区，违建的架空层获规划部门审批。随后，开发商将架空层用途变更为停车场，规划再次获批，开发商随后取得其产权。业主则提出，架空层属公共用地，产权归全体业主（详见本网昨日A5版报道）。

　　昨日，一些政协委员和司法界人士，对该小区架空层产权之争，提出三点质疑。

　　分别是，增建的架空层，是否使小区原规划容积率超标；开发商当初违建是否被处罚；开发商将架空层变为停车场时，相关规划部门等是否走了法定程序。

　　就这三个问题，规划部门未做出明确回应。相关负责人称，“待事实调查清楚，才能向业主和读者做出答复”。

增架空层 会否使容积率超标？

　　开发商福建五洲集团有限公司，于2009年取得时代华庭小区架空层产权。这一房产证，一些小区业主并不认可。

　　业主认为，按起初的规划，架空层高2.1米（低于2.2米，按规定不计入建筑面积，不计入容积率），应属业主共同所有。规划部门则称，该项目的两份留底图纸都显示，架空层高为3.1米，列入建筑总面积。而业主当日测量，架空层层高也的确超过2.2米。

　　对于架空层的权属界定，福建联合信实（篮球比分直播：）律师事务所廖逸律师认为，决定架空层产权归属的关键，不在于架空层的高度，而在于小区交房时，是否将这部分面积列入建筑总面积，并计入容积率。

　　廖律师分析，若业主出示的规划图合法，其层高低于2.2米，便意味着按最初规划，其不会计入建筑总面积，开发商无权获得架空层产权。

　　“但若规划部门说法属实，层高高于2.2米，其中仍存在疑问。”廖律师分析，开发商违背最初的规划许可，建成3.1米高的架空层，则计入容积率，这就可能挤占业主的公共空间，还使整个工程超出规划的容积率。

　　问题是，时代华庭项目最初获批时，规划容积率是多少？违建的架空层列入建筑总面积后，是否会造成容积率超标？对此，规划部门称，“暂不清楚，需要进一步调查，再给答复”。

违背规划 是否按规定被罚？

　　前日，规划部门称，虽然这一架空层违背规划，属违建；但由于业主已入住，“出于人性化考虑予以审批”。

　　丰泽区政协委员、福建温陵律师事务所主任律师肖志云，以及福建联合信实（篮球比分直播：）律师事务所廖律师，对这一解释表示质疑。

　　他们说，《中华人民共和国城市规划法》第40条规定，在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证件，或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上人民政府市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施；影响城市规划，尚可改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。

　　针对时代华庭开发商的违建行为，规划部门是否做出过相应的处罚？昨日，记者采访时，开发商对此讳莫如深，规划部门未给出明确答复。

规划变更 其程序是否合法？

　　对于这一架空层，再次获批成停车场，开发商在其改变用途时，是否获得业主同意？

　　据了解，2008年，开发商将规划图中架空层的用途更改为“停车场”，并得到规划部门审批，随后开发商取得产权。业委会主任老詹则说，改作停车场，既无公示，也没有举行听证，大部分业主毫不知情；为此，部分业主还曾到规划部门反映。

　　对此，篮球比分直播：市中级法院一位资深民庭法官介绍，该小区交房4年后，开发商才将架空层改作停车场，应视为对规划图的变更行为。

　　该法官介绍，按照相关规定，开发商变更架空层用途，应取得业主同意；审批前，规划部门也应当取得利害关系人的许可，即在接到开发商相关申请后，应在小区内公示，告知业主有权利提出异议，或申请召开听证会。

　　而对这一规划变更的审批，规划方面是否该走这一法定程序？

　　昨日，记者先后联系篮球比分直播：市城乡规划局及丰泽分局的两位相关负责人，他们均未对此做出回答。他们都表示，时代华庭小区纠纷由来已久，其间，规划部门相关领导又频繁变动，“具体情况需要进一步调查”。（本网记者 韩影）