SOHO库存仍大
后续走势有待观察
尽管近期部分SOHO产品热销,但业内人士表示,这并不意味着SOHO产品就一路看好。
不少业内人士表示,由于库存基数太大,未来福州SOHO高库存的状况可能会持续很久。目前,在售SOHO产品面积多集中在40平方米~60平方米,层高4.5米,而后市推出的产品也以此面积段和层高为主,未来SOHO大放量的同时,同质竞争的压力将变大。现在的热销情况能否持续,仍然有待观察。
此外,现在福州很多SOHO产品,都以“类住宅”来进行包装。福州地产专家刘福泉表示:“以公寓形象、类住宅来包装定位,更多层面上看是开发商的一种营销手法,未来是否最适合SOHO,还有待市场检验。”
记者发现,市区部分包装成“类住宅”的SOHO产品,密度极高,朝向也不好,电梯配比低,这样的产品缺乏居住舒适度,未来租金及房价上涨空间有限。
因此,面对激烈的市场竞争,SOHO产品需要做到差异化、精细化,才能有立足之地。从营销上来说,项目定位要清晰,市中心的SOHO项目,由于商业氛围浓厚会偏向商务租赁用途,而近郊的SOHO则更多包装成过渡居住的产品。项目定位清晰,依托周边的整体配套,通过个性化营销方式突出产品的特性,才能体现核心竞争力。(首席记者 江海 文/摄)毛坯
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