2013年漳州楼市供大于求　均价未破7千

来源:闽南网 2014-01-22 15:33 /

土地

楼面价破2000元

　　2012年受宏观调控影响，市区土地出让规模下调，土地成交量大幅下滑，仅成交3幅商住用地。2013年9月市区成交土地面积51.6万㎡，新增建筑面积157.7万㎡,环比上年上涨229.2%，平均楼面价1955元/㎡，环比上涨14.4%，其中商住用地新增建筑面积 151.7万㎡,　楼面价2002.28元/㎡。

　　出让的这10幅土地中，有7幅住宅地块，其中，2013G01、2013G02、2013G03位于芗城区，2013G04地块位于圆山，2013G05、2013G09、2013G10地块位于龙文。此次出让的7幅住宅占地495164.5㎡。

　　2013年漳州土拍呈现几大特点：土地升值步伐加快，当年起拍价均差不多是前年的成交价，涨幅比例大；土拍竞争激烈，融信竞得的2013G10地块最高楼面价达2572.81元/㎡，成为漳州新地王，也是漳州土拍有史以来最高价；品牌地产万科、海投等纷纷进驻漳州，因楼面价较高，单价或将过万，市场的竞争也将从产品本身扩展到品牌竞争，使各大项目更加注重楼盘品质、购房者居住体验；圆山新区再次成为土拍一大亮点，从2012年流拍，到2013年的争夺，也预示着圆山新区越来越为广大开发商看好。漳州动车南站成为厦深、龙厦动车枢纽站，圆山佰翔酒店的启用，2014省运会部分展馆在圆山片区的启用等利好，均为圆山片区的土地升值加分不少。

价格

均价未上7000元

　　2013年漳州市区商品住宅成交均价6765元/㎡，比2012年增长7.29%，价格稳中有升，涨幅收窄。

　　2013年，是漳州楼市较为动荡的一年，楼市复苏与新政预期角力，价格波动明显，3月均价7332元/㎡，首次“破7”，但全年均价收于6737元/㎡，环比小幅上涨，全年价格表现平稳，没有大幅度波动。

　　2006-2013年漳州住宅年均销售量99.84万㎡，2009-2011年是漳州住宅市场量价的高速增长期，近两年漳州住宅成交量开始回落，但是价格依然保持上涨态势。

　　相比于厦门，漳州市区商品住宅均价较低，只有厦门的四分之一，未来随着厦漳同城化发展，城市置业将回流或外溢漳州区域，漳州房地产发展空间大。

　　土地价格的上涨，也推动漳州房价不断向上。今年的漳州土拍，土地成交价格冲上2000元/㎡，业内人士预计楼面价格至少达到7000元/㎡以上，规划低密度的豪宅甚至将破万。

　　另外，随着万科、海投、国贸等大牌房企的进驻，漳州楼市的品牌竞争也进入了白热化程度。品牌地产除了提高城市的开发水平，带来全新的产品品质，对于房价的提升也起到了一定的作用。

　　另外，老城、江滨、碧湖万字头豪宅接连浮出水面，业内人士也表示，2014年漳州楼市均价或将坐8望9。

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