扭转售楼小姐“薪情跳楼”先装：让房价“跳楼”

来源:人民网 2011-12-13 10:27 / 海峡都市报电子版

　楼市低迷，急剧降低的气温让岛内某售楼处销售人员苏扬的情绪也低落起来。本来想努力卖楼多赚钱回家过篮球比分直播：，但现在看来离目标相差甚远――她已经一个半月没开单了。（海峡导报）

　　售楼小姐的“薪情跳楼”显然不是因为运气不好。经过几轮没有成效的楼市调控，此次限购令出台之后，人们终于看到了楼价松动的迹象：据中国指数研究院的最新数据显示，继“金九银十”销售不佳之后，11月份全国楼市延续了10月份的惨淡。在全国主要30个城市中，逾六成城市住宅成交面积环比下跌，平均跌幅为10.48%。与此同时，住宅用地市场土地成交量锐减，10个主要城市的成交地块多为底价成交。看来这个冬天不仅属于气候，更属于楼市。因此，“薪情跳楼”应该是全国多数售楼小姐共同的遭遇。

　　楼市过于火爆不是好事，但楼市的冬天也不是人们的期待。当楼市的冬天到来之后，售楼小姐的“薪情跳楼”其实只是其中最不重要的问题。在还有非常多的人急需实现“居者有其屋”的时候，按说楼市应该是火爆异常才正常。为什么却跟气候一道进入了冬天？根本原因就在于中国房价高得离谱，让多数人可望而不可及。因此，当政府采取的措施让房价开始出现松动的时候，一方面开发商在价格上按兵不动，另一方面，即便一些楼房的价格有所下降，也实在是降得太小，根本不值一提，更没有吸引力，因为离合理的价位以及多数人的经济能力之间还有着巨大的差距，于是就出现了一边是大量的楼房等着要卖，另一边是大量的购房者在等待，两方都等待，但是在成交最重要的因素价格上无法达成一致，自然就造成了楼市的冬天，让那些售楼小姐的“薪情跳楼”。

　　这样说是有依据的，还是中国指数研究院提供的数据：虽然11月份30个监测城市中，逾六成城市成交面积环比下跌，7个城市跌幅超过30%。但与此相对应的是，人们更加关心的价格则又是另一番情境：只有四成的城市房价是下降的，而且还有逾四成城市均价环比上升，整体来看多数城市成交价格变动并不明显。就是价格下跌幅度最大的上海，其环比降幅也就是9.16%，而成交量下降最大的，恰恰就是让售楼小姐“薪情跳楼”所在地的厦门，降幅达到59.95%，两相对照，差距还是巨大的。

　　无疑，要让楼市尽快走出冬天，最重要的还是需要房价的大幅下降，降到一个合理的价位。不然，楼市的冬天就只能继续下去，其中的道理是不言而喻的。12月3日，广州海珠区一处此前报价23000元人民币/平方米的楼盘，一夜间降价为14000元/平方米，一下子狂降9000元，不是一下子引发了广州市久违的火爆“抢房潮”？那样一来，由于购房者觉得价位合理，与自己的经济承受力相符合，自然纷纷抢购，跟着而来的，售楼小姐的“薪情”当然也就可以大涨了。

　　可见，要扭转如今楼市严冬寒冷异常，购房者不得不继续观望，售楼小姐“薪情跳楼”的现状，办法是有的，而且十分有效：让房价跳楼。