关于当前房地产市场的发展，大家都很关注，为什么关注？我觉得中国房地产目前正在处于一个转折的时期，因为我们刚刚过去的十年，应该说是房地产业快速发展的黄金十年。

　　大家想一想，2010年全国商品住房的销售额是2000年的十倍，开发企业的融资额是十年前的十倍，一年等于过去十年的规模。所以房地产市场快速的增长，在过去的十年得益于我们非常良好的外部环境。应该说过去十年是中国经济增长最快的时期，质量最好的一段时间。

　　我们过去十年有六年GDP增长速度在10%以上，有三年在9%以上，只有一年的GDP增长速度为8%。这么高的经济增长速度，在中国经济增长发展史上是没有的。中国经济增长直接带来财富增加，我们对收入的提高，对房地产业的一个投资和消费的需求影响是非常的大。

　　因为住房就是一个家庭最大的财产，如果没有钱，我们不可能支撑这样一个产业的发展，这是第一个。经济增长这个大好的环境，为房地产业发展创造了良好的机遇。

　　第二个，制度红利在过去十年释放的非常充分。中国建国六十多年，有五十年里面是计划分房时代，我们住房制度改革一下子释放，人民在自由市场上可以有选择住房的机会，所以住房市场快速增长，制度给我们带来了红利。

　　第三个原因，过去十年中国的城镇化，是中国这些年来增长速度最快最有质量的十年。实际上，过去的十年，中国实际的城镇化速度比我们想象的要快，怎么知道比我们想象的快呢？去年年底，中国做了第六次人口普查，我们第六次人口普查的结果显示，中国的城镇化率到去年年底已经达到49.68%。

　　而按照国家统计局每年给我们统计的数据结果，去年年底中国的城镇化率是47.6%。实际上，中国的城镇化率不是47.6%，人口普查的结果告诉我们是49.68%。