世邦魏理仕10月14日发布报告称，由于严格的房地产市场调控，北京的高档住宅销售市场整体成交量与去年同期相比有很大降幅，价格面临下调压力。

　　报告显示，虽然本季度北京高档住宅销售市场的供应量出现回升，但是市场整体成交量与去年同期相比仍有很大降幅。为摆脱销售困境，一些高档住宅项目的报价开始松动，但是效果并不显著。

　　这主要是由于开发商受土地成本、融资成本的限制，目前的价格优惠力度并不能满足潜在购房者预期。另外，购房者对未来市场缺乏信心，在二手市场也持续低迷的情况下，未来房产变现能力受到影响。

　　2011年三季度北京市场高档公寓报价为每平方米55,277元，仅较上季度微涨0.9%，但与去年同期相比仍有接近10%的涨幅。高档别墅市场由于供应量逐年减少，因此库存压力相对较小，部分位于五环内的城市别墅甚至大幅上调售价，销售报价在本季度上涨了4.1%，达到人民币47,800元每平方米，与去年同期相比上涨了8.3%。

　　另外，优质写字楼市场趋于平稳，2011年第三季度，北京优质写字楼市场需求趋于平稳，需求涉及汽车、传统制造、咨询等多个行业，市场依然保持活跃。2011年第三季度北京优质写字楼市场平均空置率较上季有0.8个百分点的回落，达到6.8%。同时租金持续上扬，本季度末北京优质写字楼市场平均租金报每月每平方米327.6元，较上季度增长8.8%。

　　但从市场需求总量而言，本季度优质写字楼需求量较上季度下降明显，主要原因是目前北京优质写字楼整体空置率仅为6.8%，可供市场选择的空余面积少。加上二季度需求得到释放，吸纳量在三季度有所下降。

　　世邦魏理仕表示，北京的优质写字楼需求总量将在高位运行的趋势表现明显，市场空置率将随着空置面积逐渐减少持续走低，这也预示着北京写字楼租金在第四季度仍将呈上升势头。