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房价控制目标出台 楼市影响几何?

核心提示: 3月24日,漳州市房地产市场年度调控政策出台,新建住房价格上涨幅度和GDP及城镇居民人均可支配收入挂钩,年度房价涨幅控制低于13%~15%。政策出台一周后,对购房者心理有何影响?

N见习记者 朱远娥

【核心提示】

  3月24日,漳州市房地产市场年度调控政策出台,新建住房价格上涨幅度和GDP及城镇居民人均可支配收入挂钩,年度房价涨幅控制低于13%~15%。政策出台一周后,对购房者心理有何影响?

  二手房中介老板林先生表示,在购房群体中,真正有刚需的人往往很挑剔,他们不断在二手市场看房,却又下不了手买房,就眼睁睁地看着房价从2000元涨到3000元,再到5000元甚至更高的价格。开中介将近5年的时间里,他归结有三类人是购房的主力。

市场不明朗
购房应该量力而行


  政策出台后,很多购房者表示,自己购房主要用于自住,最主要的考虑因素是自己的支付能力。市民王先生在福晟钱隆学府的开盘现场表示,考虑买房主要是看自己的支付能力能不能承受得起,政策对自己的影响大不大。市民黄先生的儿子今年大学毕业,刚刚参加工作,原来在漳州市区也有一套房子,但考虑儿子马上就要结婚,将来是要自住的,就考虑在靠近厦门的东部买一套房子,综合了价位上的参考,最后出手,他觉得晚买不如早买,房价涨得这么快,稍微一犹豫,工资的上涨幅度就跟不上房价速度,几年的心血再不出手,一下子就可能白费。

  针对这一现象,有业内人士分析,超前购房使得住房需求进一步放大,在供不应求的情况下,就会成为房价进一步上涨的推力,对房地产市场的健康发展不利。而且由于现代人工作节奏加快、工作流动性加大,提前购房,未必能与相应的工作环境相匹配,再次置业带来的经济压力可能令年轻人更加不堪重负。

为教育而投资
购房者称不得不买


  教育投资的主要群体以年轻的夫妇居多,他们在结婚不久后有了孩子,就开始考虑孩子未来的教育发展。在漳州市几所比较受认可的学校当中,漳州市第一实验小学、芗城实验小学和漳州市第二实验小学名列前茅。位于漳州市第一实验小学的冠城国际,因为靠近优质教育资源,房价水涨船高,明显高出市区其他板块的房价水平。有很多父母考虑让孩子读好的学校,不惜下血本购房。市民杨女士表示,政策控制目标要控制涨幅,但对原来价位就高的楼盘并没有相关的制止措施,教育资源的分布肯定是不均衡的,为了争夺优质教育资源,市场有需求,还是有很多人争着要买房。

  但对于教育房的投资,业内人士指出,关心孩子的成长理所当然,但首次购房者在家庭条件尚不具备充分时,抗风险能力十分脆弱,容易给家庭带来经济压力,进而影响生活品质。业内专家提醒年轻购房者,购房应根据自己的经济能力来考虑。只有在建立良好家庭氛围的基础上,才能保证孩子的健康成长。

通胀压力
通过购房实现保值


  一位购买二手房的张先生告诉记者,他买房的目的就是要抗衡通胀,他说,“剩钱有什么用?放在银行的10万块钱再过两年,贬值掉也没剩多少钱,辛苦赚的钱还不如买一套房子放在那里。不至于白费辛苦。”像张先生这样年过四旬的人,孩子已经大学毕业,家庭用于支出的花销款项主要用于日常生活,手头上有点积蓄,就会受到身边人的影响,想靠投资房产来为自己的财富保值增值。

  对此,业内人士指出,在政策不明朗的情况下,投资房地产并不是万无一失的。无论是国家出台的地产调控政策,还是漳州市刚刚出台的房价控制目标,主要目的都是抑制投资性购房导致房价非理性增长。调控目标出台,后续的实施细则有可能进一步跟进,这样一来,房产投资的获利空间势必受到影响,如果购房者盲目购房,对房产的区位、户型价值无法做出正确的判断,购房的风险将加大。
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