N见习记者 朱远娥

【核心提示】

　　3月24日，漳州市房地产市场年度调控政策出台，新建住房价格上涨幅度和GDP及城镇居民人均可支配收入挂钩，年度房价涨幅控制低于13%~15%。政策出台一周后，对购房者心理有何影响？

　　二手房中介老板林先生表示，在购房群体中，真正有刚需的人往往很挑剔，他们不断在二手市场看房，却又下不了手买房，就眼睁睁地看着房价从2000元涨到3000元，再到5000元甚至更高的价格。开中介将近5年的时间里，他归结有三类人是购房的主力。

市场不明朗
购房应该量力而行

　　政策出台后，很多购房者表示，自己购房主要用于自住，最主要的考虑因素是自己的支付能力。市民王先生在福晟钱隆学府的开盘现场表示，考虑买房主要是看自己的支付能力能不能承受得起，政策对自己的影响大不大。市民黄先生的儿子今年大学毕业，刚刚参加工作，原来在漳州市区也有一套房子，但考虑儿子马上就要结婚，将来是要自住的，就考虑在靠近厦门的东部买一套房子，综合了价位上的参考，最后出手，他觉得晚买不如早买，房价涨得这么快，稍微一犹豫，工资的上涨幅度就跟不上房价速度，几年的心血再不出手，一下子就可能白费。

　　针对这一现象，有业内人士分析，超前购房使得住房需求进一步放大，在供不应求的情况下，就会成为房价进一步上涨的推力，对房地产市场的健康发展不利。而且由于现代人工作节奏加快、工作流动性加大，提前购房，未必能与相应的工作环境相匹配，再次置业带来的经济压力可能令年轻人更加不堪重负。

为教育而投资
购房者称不得不买

　　教育投资的主要群体以年轻的夫妇居多，他们在结婚不久后有了孩子，就开始考虑孩子未来的教育发展。在漳州市几所比较受认可的学校当中，漳州市第一实验小学、芗城实验小学和漳州市第二实验小学名列前茅。位于漳州市第一实验小学的冠城国际，因为靠近优质教育资源，房价水涨船高，明显高出市区其他板块的房价水平。有很多父母考虑让孩子读好的学校，不惜下血本购房。市民杨女士表示，政策控制目标要控制涨幅，但对原来价位就高的楼盘并没有相关的制止措施，教育资源的分布肯定是不均衡的，为了争夺优质教育资源，市场有需求，还是有很多人争着要买房。

　　但对于教育房的投资，业内人士指出，关心孩子的成长理所当然，但首次购房者在家庭条件尚不具备充分时，抗风险能力十分脆弱，容易给家庭带来经济压力，进而影响生活品质。业内专家提醒年轻购房者，购房应根据自己的经济能力来考虑。只有在建立良好家庭氛围的基础上，才能保证孩子的健康成长。

通胀压力
通过购房实现保值

　　一位购买二手房的张先生告诉记者，他买房的目的就是要抗衡通胀，他说，“剩钱有什么用？放在银行的10万块钱再过两年，贬值掉也没剩多少钱，辛苦赚的钱还不如买一套房子放在那里。不至于白费辛苦。”像张先生这样年过四旬的人，孩子已经大学毕业，家庭用于支出的花销款项主要用于日常生活，手头上有点积蓄，就会受到身边人的影响，想靠投资房产来为自己的财富保值增值。

　　对此，业内人士指出，在政策不明朗的情况下，投资房地产并不是万无一失的。无论是国家出台的地产调控政策，还是漳州市刚刚出台的房价控制目标，主要目的都是抑制投资性购房导致房价非理性增长。调控目标出台，后续的实施细则有可能进一步跟进，这样一来，房产投资的获利空间势必受到影响，如果购房者盲目购房，对房产的区位、户型价值无法做出正确的判断，购房的风险将加大。