N本报记者 张宗伟

核心提示

　　政策持续调控的三月楼市，无疑是备受行业人士及购房者最为关注的话题。成交量会跌吗？房价降了吗？对此，各方纷纷猜疑。值得关注的是，根据篮球比分直播：楼市周报针对三月份（不含31日）的统计显示，本月以来，篮球比分直播：市区四区商品房成交量及成交价均出现较为明显的上涨现象。其中，住宅成交量达930套，比上个月上涨7.14%，而成交价格为8385元/平方米左右，比上个月上涨13.21%。
　
　　通过数据观察可以看出，楼盘成交量主要集中在丰泽区，而相反，鲤城及洛江两地的成交量则有所下降。行业人士分析，事实上，三月份以来，与全国各地一样，篮球比分直播：楼市受政策调控的影响非常明显，不少楼盘的看房人气及成交量明显下降，而丰泽区成交量的上涨，与该区域三月份的推盘量及楼盘推盘力度息息相关。

住宅成交量：930套比增7.14%

　　根据篮球比分直播：楼市周报成交量指数显示，3月份（不含31日）以来，篮球比分直播：市区四区一手商品住宅成交量达930套，比上个月868套，上涨了7.14%。

　　不过，通过对成交量的分析，可以看出，3月楼市成交量中，丰泽区出现较为明显的上涨，成交量595套，比上个月上涨62.13%，成交的楼盘，主要集中在冠亚·凯旋门、中骏·财富中心、东海湾等楼盘。相反，鲤城区及洛江两地成交量则出现下降现象，成交量分别为103套和231套，分别下降10.44%和40%。本月鲤城区盛世领墅楼盘也有较为理想的表现，其成为高端楼盘成交量的代表。

　　与此同时，成交价格指数显示，篮球比分直播：市区四区一手商品住宅成交均价为8385.29元/平方米，上涨13.21%。其中，丰泽区一手住宅成交均价为8390.97元/平方米，下跌8.15%；鲤城区一手住宅成交均价为10964.32元/平方米，上涨42.59%；洛江区一手住宅成交均价为5819.02元/平方米，上涨8.84%；经济开发区一手住宅成交均价为27540.40元/平方米。

非住宅类：商铺成交量创新高

　　非住宅产品成交量成为三月份楼市成交的另一大看点。根据“篮球比分直播：楼市周报”统计数据显示，三月份（不含31日）的非住宅成交量达570套，比上个月245套，上涨了132.65%。记者针对商铺及写字楼等产品进行调查时发现，不少项目有着较为喜人的成果。非住宅产品的成交量主要集中在篮球比分直播：浦西万达广场SOHO、洛江双阳万达文化广场商铺、武夷花苑店面等项目，其中，篮球比分直播：浦西万达广场商业成交量为最大亮点。

　　可以说，在新一轮的政策调控之下，住宅产品受到楼市调控影响最为直接，也最为明显。比如，篮球比分直播：目前的政策为二套首付提高至60%（商贷），三套以上不能贷款，而非住宅产品的贷款则较为宽松，可以申请到五成的首付，且不受套数限制。因此，在金融政策影响之下，不少资金转向商铺、店面投资。

成交户型：90平方米以下占54%

　　与近期以来成交量的情况相类似，中小户型产品一路引领成交量。篮球比分直播：楼市周报的统计显示，在3月份（不含31日）成交的楼盘户型中，90平方米以下中小户型产品，占了最大的份额，成交量占总交易量的54%，可以说是近期以来，比例最高的一次。

　　从成交的楼盘来看，90平方米以下的户型，大多是面积在两房左右的中小户型产品，而这类产品，面积较小，总价较低，居住功能齐全，能满足自住型需求，特别是刚性需求购房者的需求。这一成交量比例的提升，可以看出，楼市刚性需求依然较为旺盛，而这部分群体，将成为今年楼市较为主要的购房者之一。

数据周报

上周市区
成交量看涨

　　进入三月下旬以来，篮球比分直播：城区楼市可谓亮点频现，各个楼盘纷纷加大推盘力度，使得成交量一路向好。篮球比分直播：楼市周报统计显示，上周一手住宅成交量达370套，比上周160套，上涨了131.25%。

个别楼盘推盘
推动成交量上涨

　　根据篮球比分直播：楼市周报统计显示，3月24日至3月30日，篮球比分直播：市区四区一手商品住宅成交370套。其中，丰泽区成交290套，鲤城区成交43套，洛江区成交37套，经济开发区没有成交。从四区情况来看，丰泽区及鲤城区两地的成交量上涨最为明显，分别上涨168%和437%左右。而从成交的楼盘分析，丰泽区的冠亚·凯旋门、中骏·裕景湾、东海湾、海景国际花园，鲤城区的盛世领墅，洛江区的汇龙·大江盛世、嘉琳广场等均有一定量的成交，其中，冠亚·凯旋门、中骏·裕景湾、盛世领墅等楼盘的成交量最为明显，排名前列。

本周各区成交均价
鲤城最高

　　本周成交的另一大亮点，则是楼市成交价格的再度上浮。根据篮球比分直播：楼市周报成交价格指数显示，篮球比分直播：市区四区一手商品住宅成交均价为9399.95元/平方米，比上周的价格上涨了29.04%。其中，丰泽区一手住宅成交均价8084.07元/平方米，上涨4.06%；鲤城区一手住宅成交均价为13112.03元/平方米，上涨74.31%。根据成交均价分析，鲤城区成交价格的上涨，与本周成交的楼盘推动有直接关系，即在本周鲤城区成交的楼盘中，以高端产品盛世领墅为主，成交量达35套，因此，推动鲤城区原先的成交价格。不过，洛江区一手住宅的成交均价，则有所下降，成交价为5716.82元/平方米，下跌5.63%。