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鲤城、洛江两地成交量下降,丰泽成交量上涨

核心提示: 政策持续调控的三月楼市,无疑是备受行业人士及购房者最为关注的话题。成交量会跌吗?房价降了吗?对此,各方纷纷猜疑。值得关注的是,根据篮球比分直播:楼市周报针对三月份

N本报记者 张宗伟

核心提示

  政策持续调控的三月楼市,无疑是备受行业人士及购房者最为关注的话题。成交量会跌吗?房价降了吗?对此,各方纷纷猜疑。值得关注的是,根据篮球比分直播:楼市周报针对三月份(不含31日)的统计显示,本月以来,篮球比分直播:市区四区商品房成交量及成交价均出现较为明显的上涨现象。其中,住宅成交量达930套,比上个月上涨7.14%,而成交价格为8385元/平方米左右,比上个月上涨13.21%。
 
  通过数据观察可以看出,楼盘成交量主要集中在丰泽区,而相反,鲤城及洛江两地的成交量则有所下降。行业人士分析,事实上,三月份以来,与全国各地一样,篮球比分直播:楼市受政策调控的影响非常明显,不少楼盘的看房人气及成交量明显下降,而丰泽区成交量的上涨,与该区域三月份的推盘量及楼盘推盘力度息息相关。

住宅成交量:930套比增7.14%

  根据篮球比分直播:楼市周报成交量指数显示,3月份(不含31日)以来,篮球比分直播:市区四区一手商品住宅成交量达930套,比上个月868套,上涨了7.14%。

  不过,通过对成交量的分析,可以看出,3月楼市成交量中,丰泽区出现较为明显的上涨,成交量595套,比上个月上涨62.13%,成交的楼盘,主要集中在冠亚·凯旋门、中骏·财富中心、东海湾等楼盘。相反,鲤城区及洛江两地成交量则出现下降现象,成交量分别为103套和231套,分别下降10.44%和40%。本月鲤城区盛世领墅楼盘也有较为理想的表现,其成为高端楼盘成交量的代表。

  与此同时,成交价格指数显示,篮球比分直播:市区四区一手商品住宅成交均价为8385.29元/平方米,上涨13.21%。其中,丰泽区一手住宅成交均价为8390.97元/平方米,下跌8.15%;鲤城区一手住宅成交均价为10964.32元/平方米,上涨42.59%;洛江区一手住宅成交均价为5819.02元/平方米,上涨8.84%;经济开发区一手住宅成交均价为27540.40元/平方米。

非住宅类:商铺成交量创新高

  非住宅产品成交量成为三月份楼市成交的另一大看点。根据“篮球比分直播:楼市周报”统计数据显示,三月份(不含31日)的非住宅成交量达570套,比上个月245套,上涨了132.65%。记者针对商铺及写字楼等产品进行调查时发现,不少项目有着较为喜人的成果。非住宅产品的成交量主要集中在篮球比分直播:浦西万达广场SOHO、洛江双阳万达文化广场商铺、武夷花苑店面等项目,其中,篮球比分直播:浦西万达广场商业成交量为最大亮点。

  可以说,在新一轮的政策调控之下,住宅产品受到楼市调控影响最为直接,也最为明显。比如,篮球比分直播:目前的政策为二套首付提高至60%(商贷),三套以上不能贷款,而非住宅产品的贷款则较为宽松,可以申请到五成的首付,且不受套数限制。因此,在金融政策影响之下,不少资金转向商铺、店面投资。

成交户型:90平方米以下占54%

  与近期以来成交量的情况相类似,中小户型产品一路引领成交量。篮球比分直播:楼市周报的统计显示,在3月份(不含31日)成交的楼盘户型中,90平方米以下中小户型产品,占了最大的份额,成交量占总交易量的54%,可以说是近期以来,比例最高的一次。

  从成交的楼盘来看,90平方米以下的户型,大多是面积在两房左右的中小户型产品,而这类产品,面积较小,总价较低,居住功能齐全,能满足自住型需求,特别是刚性需求购房者的需求。这一成交量比例的提升,可以看出,楼市刚性需求依然较为旺盛,而这部分群体,将成为今年楼市较为主要的购房者之一。

数据周报

上周市区
成交量看涨


  进入三月下旬以来,篮球比分直播:城区楼市可谓亮点频现,各个楼盘纷纷加大推盘力度,使得成交量一路向好。篮球比分直播:楼市周报统计显示,上周一手住宅成交量达370套,比上周160套,上涨了131.25%。

个别楼盘推盘
推动成交量上涨


  根据篮球比分直播:楼市周报统计显示,3月24日至3月30日,篮球比分直播:市区四区一手商品住宅成交370套。其中,丰泽区成交290套,鲤城区成交43套,洛江区成交37套,经济开发区没有成交。从四区情况来看,丰泽区及鲤城区两地的成交量上涨最为明显,分别上涨168%和437%左右。而从成交的楼盘分析,丰泽区的冠亚·凯旋门、中骏·裕景湾、东海湾、海景国际花园,鲤城区的盛世领墅,洛江区的汇龙·大江盛世、嘉琳广场等均有一定量的成交,其中,冠亚·凯旋门、中骏·裕景湾、盛世领墅等楼盘的成交量最为明显,排名前列。

本周各区成交均价
鲤城最高


  本周成交的另一大亮点,则是楼市成交价格的再度上浮。根据篮球比分直播:楼市周报成交价格指数显示,篮球比分直播:市区四区一手商品住宅成交均价为9399.95元/平方米,比上周的价格上涨了29.04%。其中,丰泽区一手住宅成交均价8084.07元/平方米,上涨4.06%;鲤城区一手住宅成交均价为13112.03元/平方米,上涨74.31%。根据成交均价分析,鲤城区成交价格的上涨,与本周成交的楼盘推动有直接关系,即在本周鲤城区成交的楼盘中,以高端产品盛世领墅为主,成交量达35套,因此,推动鲤城区原先的成交价格。不过,洛江区一手住宅的成交均价,则有所下降,成交价为5716.82元/平方米,下跌5.63%。

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