见习记者 朱远娥

　　尽管在国家严控房价的背景下，漳州市商品房销售依然势头不减。漳州市房管局发布的1~2月份房地产运行数据显示，漳州市龙文区商品房均价率先越过老城芗城区，首次冲破5000元/㎡大关，业内人士称这属于局部正常现象，但记者调查发现，龙文区几乎所有的在售楼盘开盘价都在5000元/㎡以上，部分楼盘售价甚至直逼“7”字头。这意味着，龙文区商品房售价事实上已经全面进入“5”字头时代。

调查

在售楼盘均价
皆破5000元/平方米

东部新城引发关注热潮

　　记者现场走访时发现，漳州市龙文区几个较大体量的楼盘，位于迎宾路一侧的锦绣一方，均价6300元/㎡，售楼人员称已无房源可卖，荣昌花园、天利仁和、尚东琴畔的房价也都在6000~7000元/㎡左右，体量较小的迎宾路与5号楼交界处的长福裕景，均价在5900元/㎡，以出售中大户型为主。工作人员称去年11月开盘至今售价上涨了500元/㎡左右。漳州明发二期开盘均价为5600元/㎡，4月2日还将有3期16栋即将开盘，营销负责人杨总经理介绍，3期开盘均价将在6000元/㎡以上。

　　漳州市龙文区位于南昌路的一家房产中介机构称，房价出现明显的变化时间节点是从去年的国庆到篮球比分直播：前后，去年上半年龙文区还有售价在4000元/㎡的房子，从下半年开始几乎所有的楼盘开盘价都在5000元/㎡以上，地段和教育配套较好的小区超过6000元/㎡以上。
漳州市一家企划公司的吴先生表示，市场运行的数据具有相对的滞后性，通常只能反映之前一两个月的市场运行情况，并不代表当下水平，这也意味着事实上龙文区商品房均价早已跃入“5”字头时代。在业内人士看来，龙文区房价冲破5000元/㎡并不出乎他们的意料，这其中有多方面的因素。

前瞻

东部新城前景
引发各方人士猜想

　　一系列的利好，使得东部新城受到各方关注。有人说，漳州市的商业综合体项目，从无到有，仿佛只是一夜之间的事情，在漳州市民还在大街上埋怨道路、店面不够宽敞时，突然一下子大润发来了，沃尔玛来了，明发来了，万达也来了……

　　业内人士林先生表示，东部地区从原来的农村一跃成为第二城市中心，目前龙文区常住人口只有10多万，原有的人口结构消费能力并不高，扎堆的商业地产进驻，全新的商业模式能否被市场消化仍有待时间的验证。

　　不过，也有人士指出，在东部新城，同样是集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐、商务、居住等多种功能于一体的城市综合体，万达和明发两大项目一个规划建设甲级写字楼、五星级酒店、室外步行街、SOHO公寓，高档住宅，以及大型商业中心；一个规划主题体验式购物，500强超市、高档百货、数码电器、天下美食、五星影院、超大夜总会的“多体定位”主力店。他们之间会否引起同质化竞争？

　　对此，漳州明发集团总裁黄庆祝表示，一个区域的快速发展，依赖更多的开发企业共同合作，为这个区域的规模提供保障，明发抱着欢迎的态度，在共同的努力下，这个区域的成熟度和潜力也才能够快速体现。

东部新城热——三大原因催生东部房价上行

原因一

市政府东迁
城市发展提速被看好

　　根据漳州市修编和实施《漳州市城市总体规划（2010~2030）》，将加快行政区划调整，实施市区“中心东移、跨江南扩、面海拓展”发展战略，重点打造好碧湖生态园、万达城市综合体、行政中心区、文化中心区、商业商务中心、融信综合酒店项目和碧湖西片区等七个功能区的城市中心区建设规划。

　　城市往东往南发展，龙文区首当其冲，龙文区也从原先的农村地段，一跃成为第二个城市中心，前景规划被普遍看好。

　　龙文区城市发展提速，在道路建设方面，龙文区目前建成了江滨路、漳华东路、水仙大街等城市主干道，形成了“六纵六横”的路网框架。厦漳同城化带来的多样利好消息，在政策、产业、交通等多方面的对接，高铁、厦漳跨海大桥、九龙江大桥、厦深、漳龙铁路、城市轻轨交通铺就的全新道路网络，打开了漳州门户，龙文区的基础配套设施走在快速前进的道路上。

　　在这一地区也聚集着漳州市第二实验小学、漳州博物馆、漳州市新图书馆、影视中心、市政广场、国际会展城、青少年活动中心等市政重点设施。值得一提的是，今年市区新增加的两所实验小学中，龙文区第二实验小学就建在龙文区内，市民在欣喜之余也表示担忧，教育条件的改善，可能带动附近的房价继续上涨。

原因二

商业地产扎堆
东部繁华渐成气候

　　去年对于漳州来说，被称之为商业地产元年，新兴的商业巨头如漳州万达、明发商业广场、海峡两岸农产品物流城等进驻东部新区，东部新区成为商业地产开发的热点区域，竞相登场的综合性商业地产，让人开始畅想今后的大都市生活氛围。

　　以往，漳州的传统商圈主要集中在延安北、新华西商圈，而且商业以沿街店铺为主，几无大体量的商业综合体。随着城市发展进程的加快，老城区有限的空间已对商业地产的进一步发展形成掣肘，城市中心区域东移成为势不可挡的趋势。正因为多个品牌商业地产项目的落户开工建设，漳州商圈正由单一的延安北、新华西商圈逐步向沃尔玛、大润发、明发、万达等多个商圈并存的格局转型，新商业格局雏形初现。

　　业内人士郑先生表示，龙文区近20年来一直在完善基础设施建设，只有基础条件成熟之后，才能吸引商业地产的进驻。东部要发展，商业配套一定要跟上。相对于老城区传统的商业模式，东部新城现代化的商业模式，不但将带动住宅品质的发展，也将带动消费方式的转变。

　　“很多漳州人原来都选择去厦门消费，就是因为漳州缺少综合性的休闲消费场所。”商业是都市生活不可或缺的组成部分，东部新城大体量的商业配套一旦完善，漳州的大都市生活圈也将逐步形成。

原因三

以刚性需求为主
限购城市转移出口

　　“对于漳州这样的三线城市，购房群体以来自县市区域的业主居多。”企划公司吴先生表示，他们所代理的楼盘以南靖、平和等地的购房者居多，以购买自住的刚性需求为主，再加上漳州的不少开发企业来自福州、厦门甚至全国性的知名地产企业，企业之间的相互竞争，使得开发理念得到不断更新，从总体上也提升了漳州市的居住环境水平，得到市民的认可。

　　此外，业内人士刘先生表示，在全国大部分高房价城市严厉打亚高房价的背景下，省内的福州、厦门也相继出台相应的限购政策。漳州市作为毗邻厦门的三线城市，有很多在外地的务工人员回家乡购房，相对其他城市的高房价，漳州房价较低，优势明显，反而成为限购城市购房需求的出口。与此同时，目前在售的楼盘当中，也有一部分购房群体来自漳州以外的厦门、篮球比分直播：和福州。