N本报记者
潇璇

　　一物数卖，自古有之，在物价波动和房价呈上涨趋势的今天，便体现于“一房二卖”行为中。何为“一房二卖”？专业解释是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。通俗来说，就是卖房人将一处房产先后卖给两个人或多个人。

　　记者从篮球比分直播：市工商局12315投诉中心了解到，近期以来，他们接到关于购房方面的投诉中，“一房二卖”的情况较为突出。为此，记者特意搜寻了相关案例为您一一分析，并教您如何规避风险。

装修好了才发现
房主不是自己

　　今年1月中旬，小许花费110万元，在泉秀街买了一套128平方米的二手房。当时是和房东直接交易的，双方谈成后，房款一周内全部交齐，房产证也已拿到手。但是，因为小许被派到外省培训，等回来后又碰上过年，过户手续迟迟没去办。

　　前些天，小许忙完手上的工作就去办理过户。然而此时却得知，房子已经被法院查封，无法进行买卖交易，原因是房东在和他签合同之前，已经和另外一位买主签了合同，但是对方只交了5万元定金，其他手续都没有办。后来，这位买主知道房东把房子卖给小许后，把房东告上法庭，而房子也暂时被法院查封。

　　小许欲哭无泪，看着刚装修好的新房，却不知道这套房子到底是不是自己的家。

提醒：在二手房交易中，有些房东为了谋取更高额的利润，会将一套房同时卖给两个甚至两个以上的客户。至于房屋归谁，就以谁办理了过户登记并领取产权证为准。如果没有领取产权证，即使已领取钥匙并居住，也只能将房屋让给产权人，而购房者的损失也只能凭合同向卖房人追偿。
建议房产交易时，房屋买卖双方要认真审核合同条款。成交后，应遵守法律的强制性规定，及时去办理登记、过户手续，以尽可能避免纠纷的产生。

定金都交了
房主却卖房他人

　　去年9月底，张先生通过中介看中鲤城区一套两居室，经中介联系，他和房东见面并签订房屋买卖合同。双方约定，两居室总价是90万，张先生先支付5万元定金，其余款项在一个月后付清，等房款全部付清后办理过户手续。

　　张先生工作没几年，存款有限，于是立即四处筹钱。一个月后，在约定的时间里，张先生在表姐的陪同下带着钱来到中介。但等了一个下午，房东都没出现，催促多次后，中介说对方手机关机，他们也没办法。眼见天黑，张先生只好回家，中介则答应联系上房东后再联系。

　　第二天，张先生再次给中介打电话，中介称房东说他临时有事出国了，约12月中旬见面交钱。然而，在约定的时间里，房东还是没出现，张先生因此和中介吵了一架。没过几天，中介来电话说房东反悔了，愿意按照合同约定赔偿张先生两倍定金。

　　事后，张先生了解到，继10月20日银行加息后，听说银行贷款会再加息，不少人便急着在加息前买房，而卖房者趁机加价，这套房子的房东就是把房价提到108万卖给另一位购房者的。也就是说，房东一边拖着张先生，以各种理由不露面，另一边却在和其他购房者接触，待谈定后才坦言反悔不卖。

提醒：购房时，在购房合同中，应该尽量明确禁止“一房二卖”的内容，并加重这种行为的违约责任。此外，尽量选择品牌中介办理二手房交易，他们会为买卖双方制定较为明确、细致的合同条款。

合同有问题
到手店面飞了

　　今年2月底，陈先生在网络上看到有位房东在卖店面，面积不大，地段在洛江马甲镇，总价85万。陈先生觉得，店面有增值潜力，于是就和对方联系看房，随后双方签了份《认购协议书》。

　　协议书约定，陈先生首付房款50万元，余款则等房东交房，陈先生使用后交纳。至于正式的《商品房买卖合同》，双方约好3月10日签订。随后，陈先生支付了首期款50万。但是眼见时间一天天过去，陈先生购买的店面却迟迟没消息，后来他四处打听后得知，这间店门已经被房东高价卖给别人，并办理了所有权转移手续。

　　于是，陈先生找到房东要说法，房东竟然称他和陈先生签订的是认购协议，又不是正式合同，所以不能算已经把店面卖给陈先生。现在店面都卖给别人了，房东只能退款陈先生已经缴纳的50万元。

提醒：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有条规定，“商品房的认购协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买合同。”那么由此看来，陈先生与房东就购房的各项具体事宜做出了明确约定，房东也收取了购房款，那么这份《认购协议书》与正式合同效力等同，应视为《商品房买卖合同》，双方应严格遵守。

　　按道理，房东应该按照约定向陈先生交付房屋，但其却违约将此房屋“一房二卖”，从而使陈先生无法取得该房，故陈先生可依法解除这份合同，并要求房东除了返还已付购房款外，还应支付利息、赔偿损失和不超过已付购房款一倍的赔偿金额。